澳洲贷款文件准备清单，1.2.3.4.5 材料准备清楚 | 澳洲置业贷款预批小知识 002
要获得房屋贷款批准，您需要提供文件以确认您的身份，收入等信息。
为了让生活更轻松，My Home Loan 整理了一份您需要获得的文件清单，以帮助确保快速获得房屋贷款批准并避免任何令人沮丧的延误。
您需要提供的主要文件：
身份证明：护照，驾驶证，出生证明
收入：最近的工资单，PAYG
费用：每月费用清单
资产：其他房产，汽车，储蓄等
负债：任何现有债务的情况
No.1 你是谁？
ID verification 身份证明
对于您申请的任何贷款，都需要通过验证身份来证明您是您所说的人。
您可以准备：
出生证明
目前的护照
驾照
医保卡
参考阅读：《什么是澳洲 100 分 ID》
No.2 收入证明？
接下来，我们需要准备收入证明材料。证明自己能够每月偿还贷款。您的借贷能力取决于您的月收入和支出后剩余的净额。
您可以通过以下方式显示您的收入证明：
你雇主的最后两次工资单。对于PAYG（即用即付）员工，确保他们包含您的年初至今（YTD）收入。其他必要信息可包括任何一致的加班费，奖金，雇佣条款，开始日期和任何津贴。
对于临时员工，需要ATO的最新评估
对于自雇人士，需要过去两年的ATO评估和纳税申报表
Centrelink付款（家庭税收福利，养老金奖励计划，残疾支持养老金等）
租金收入
参考阅读：《澳洲贷款收入清单详解》
No.3 日常开支
您将被要求申报以下类别的任何费用：
投资物业公用事业
医疗卫生费用
教育
娱乐
电话和互联网
交通
然后，您的贷方将需要通过请求您最近的银行对账单来验证这些费用。
参考文章：《如何找到并使用 Budget Planner，通过贷款小公举了解自己的生活开支，提高借款能力》
建议使用银行 Budget 工具做一个汇总提供经纪人参考：
通过调整您的收入和支出，您的贷方可以评估您能负担多少，以及您每月还房贷款的能力。
No.4 资产和负债
您还需要提供资产和负债的证明。
资产：资产是具有货币价值的任何东西。资产可能使贷款人对您作为借款人的担保更有信心，因为如果发生意外的裁员或失业，出售资产可以协助偿还房屋贷款。
您将被要求声明并提供以下详细信息：
你拥有的房产
你拥有的车辆
您的 home contents 价值
您的储蓄 – 至少六个月的银行对账单
退休金
股票或管理基金的任何股票
定期存款
负债：负债是您可能拥有的任何金融债务。在批准贷款之前，贷方需要知道您是否有任何现有债务以及您将支付多长时间。这是提供保护自己免受抵押压力的重要信息。
您将被要求提供以下详细信息：
现有住房贷款：至少六个月的贷款报表
信用卡：如果您持有债务信用卡，则需要提供过去六个月的信用卡对帐单。如果您没有任何未偿还的债务，您只需要提供最新的声明。
汽车贷款：近期贷款报表
个人贷款：最近的贷款报表
助学贷款
任何其他未付的债务
通过提供您的所有资产，负债，收入和支出详细信息，您可以向贷方提供所需信息，以确保您能够轻松偿还住房贷款。
