近期购房和贷款的客户请阅读，您觉得不可能的或许我们就帮到您

各大银行和金融机构贷款优惠不断

• NAB 和 RAMS 将对 25万澳元以上的新住房贷款提供 $1,250 澳元的返现；
• CBA 对从其他金融机构转贷的顾客提供 $2,000 澳元的返现；
• ANZ 对转贷顾客提供 $1,200 澳元的奖励，还对首次置业者提供 $1,000 澳元的转让返款；
• 除此之外，海外产品也有了新活动，不仅有利率低于 5% 的新产品，还有 12 个月，24 个月，甚至无限期限的批准有效期。

银行的特别政策或许能帮到您

我们汇总了一间银行的政策优势。

如果您近期有贷款需求，并刚好符合如下情况，欢迎联系我们。

房贷利率匹配 （Pricing match）& 借贷评估友好 （Good servicing）

许多顾客在选择银行贷款时总是面临取舍：有的银行利率虽好，但可惜自己贷款能力不足；好不容易又通过了贷款能力测试的银行，其房贷利率又太高。

而该银行轻松解决了这个问题，不仅借款条件相比于别的银行宽松很多，固定利息还能与其他主流银行的最低利息相匹配。如果您想拿到优惠利率的银行贷款，快来联系我。

75 天免补材料，180 天内预批有效！

很多客人在买房前想先预申请贷款，吃个定心丸。但在贷款预批下来后，绝大多数银行却要求客户在正式申时，还需要继续更新其贷款材料。

是不是觉得有点麻烦？不妨试试这家银行，贷款预批下来 75 天内，正式申请贷款就不用提供额外材料，并且，该贷款预批有效期长达 180 天。

家庭成员联合抵押担保 （Family Pledge）

Family Pledge home loan，又称 Security Guarantor，即申请人的直系亲属可以用其名下房产的净资产的部分作为抵押（并没有实际贷出），以担保其贷款申请

举个例子，王二，28 岁，澳洲本地人，工作 3 年，年薪 12 万澳元，每个月还信用卡之后余额所剩无几，28 岁还和父母住在一起在， 名下无房产。最近，他看上了一套房子，价格为 $800,000，以他的收入去负担这笔贷款是没有任何问题的，然而当时他银行存款只有 $7,000 澳元左右，这点存款连印花税都不够付，更不说贷款买房了。

但是，王二目前和父母住的房子是在父母名下房产，而且这套房子已经买了十几年了，贷款余额只剩下 30 多万。最关键的是，老王的父母非常支持儿子买房，于是，我们就采取了 Family Pledge 策略。

老王要买的房子价格是 80 万澳元，那么按照正常程序首付需要 20%，即 16 万澳币，加上印花税 3 万 1490，一共需要 19万 1490 澳元。

（点击这里了解首次买房的一些费用清单和注意事项）

我们给他父母的房产做了一个 valuation（估价） ，得到的估价是 150 万澳元，按借贷八成计算即为 120 万澳元，减去其 30 万澳元贷款，Equity 是为 90 万澳币。远超过老王需要的 19 万首付。

由此可见，这种策略非常适合年轻人借助父母房产购房。而且不需要提供父母的收入证明，不需父母去转贷或增贷，只需父母同意抵押其房产 Equity 及贷款申请人提供本人的相关材料即可。除此之外，还可以减少 mortgage insurance 的费用。

迁居房屋贷款（Relocation Loan）

关于迁居房屋贷款，也就是许多客户特别是 Upgrader 常常遇到的问题 Bridging Loan。

到底是先卖掉自己现有的房子然后边租边找新房？还是一边买一边卖恰巧又能同一天买卖都成交？还是可以先买下房子（可是同时无法负担两个贷款），然后再卖房子呢？这里我们详细有写过一篇可以参考《我是先买还是先卖掉房子？》

最后一个选择通常是更为可取的，这就会涉及到 relocation loan 是一个比较特殊的贷款安排，需要专业真正懂得怎样计算并合理规划的贷款经纪人来协助办理。

该银行在迁居房屋贷款的优势在于：

自住房的借款比例高达 90%，投资房的贷款比例高达 80%，允许您新房成交后有 6 个月时间卖掉老物业，或如果您是建房，允许最长 12 个月时间卖掉老的物业。

公共债务分担（Common debt reducer）

如果您与其他朋友或家人共同拥有一套物业并有贷款，那么多数银行在计算您的下一个物业贷款时都会将这套共同物业租金收入按照持有比例分配，可是贷款缺全额计算在您的负债。

并不是每个银行都会考虑共同债务分担，因此如果您是类似情况最好提前与我们沟通寻求最佳方案。

“无差别”对待家族企业成员贷款（Family employee）

家族企业占据了澳洲小企业的 80% 以上。许多家族企业的运营模式十分简单，且没有正式的会计制度。这种模式对于家族企业的业务经营也许不算是很大的问题，然而却可能在涉及申请住房贷款时带来麻烦。

作为家庭企业的工作人员，大多数银行都需要额外的文件来证明申请人的收入（例如 NOA）以规避可能存在的欺诈，这种区别对待毫无疑问给申请者带来了许多困难。不过该银行可以无差别接受家族企业成员贷款，与非家庭企业雇员同等对待。

买地建房，利率更优（Construction loan）

该银行除了可以在买地建房期间只付利息（Interest only repayment）外, 利率甚至可低至与本息全还（principal and interest）相当。

55 岁以上买投资房，无需“退出策略” (Exit Strategy)

许多银行针对年纪较大的贷款客户都有 Age Policy, 例如 55 岁以上的客户贷款，银行要求贷款申请人提供一份“退出策略” (Exit Strategy)，该策略需要显示出客人在退休前能大量减少应偿账款，或证明他们退休后还有偿还贷款的能力。

然而该银行提供十分优越的贷款政策，即 55 岁以上的申请人想申请贷款买投资房，不再需要提供“退出策略”。

产假期间 “轻松” 贷款（Materiality Leave）

妈妈们在享受宝贝刚降临的喜悦时，也许会因为产假期间（哪怕依然在领取薪水）而使贷款变得困难。这是因为许多银行在计算产假期间的妈妈们的借款能力时，不会将她们的收入全部计算在内。

而该银行可以接受正在休产假期间父母的所有正常收入，只需提供以下文件：

1. 雇主信，证明产假结束后可以回到工作岗位；
2. 两张最近的工资单；
3. 存款截图，证明有足够的存款可以支撑产假期间内的还款总额。

联系 My Home Loan 免费咨询，让专业的经纪人协助您获得更好的贷款规划

说了该银行的这么多优势，您还是不动心？

现在拿数字说话：

• 该银行最近的俩年固定利息优惠：3.75% （自住房贷款）；3.95% （投资房贷款）
• 针对转贷的客户提供 $2,000 澳元的返现
• 针对新购房客户提供 $1,500 澳元的返现

妥妥的利率，妥妥的优惠，快来联系我吧！