澳洲首次置业储蓄优惠账户简介
首次置业者可以参加一个为《置业储蓄账户计划》。该计划为首次置业者的首期存款而设。同时政府给予帮助，其帮助比例为 17%，即首置者在「置业储蓄账户」里存上一元，政府赞助 0.17元，条件是账户必须连续存款 4年，每年储存在一千元以上，符合条件者 4年内不能动用这项资金。但可把储蓄拼入公积金账户。每年供款起过五千元者，不再获政府每一元的 0.17元鼓励资助。「储蓄户口」上限是 7.5万元（包括政府资助和利息），该款项只允许用于首次买房，且必须在物业内至少住满半年。符合参加该计划的年龄要求是 18岁至 65岁。
储蓄可获得存款利息在 6.5% 至 8% 年息不等。这取决于您的选择。如在 Commonwealth 银行可获利息 6.5%，ANZ 澳纽银行可获 7%，AMP可获 8%。很多银行和建筑互助社、信用社等机构已及时在 2008 年 10月 1日前加入了联邦政府鼓励 「首次置业者」的《置业储蓄账户计划》。该计划的另一个好处是：父母和祖父母，子女均可帮助 「首置者」加码存款，同样可获得政府的帮助，并可获得利息。而利息的税款只在 15%。
如果每年按五千元存款，每年可获政府帮助八百五十元，四年可获政府帮助总共$3,400，加上利息税的节省。
该项计划可以帮助首置者在四年之中存够首置款最高达 7.5万元。四年后如按现在的首置者补贴可再获 $7,000元的政府补助，总共为 $10,400。
如果是夫妻，那么可获得双倍的《置业储蓄账户计划》的补贴，但 $7,000首置只有一次。存款可以夫妻双倍获补贴帮助，每人一个账户。但如果参加该计划的单身或夫妻在四年内找到了并买下了自己喜欢的房产，这个账户的资金将被转移到账户持有人的养老金账户，而不能被用来购买房产。
这个账户必须存满四年后，才可以把账户里自存及政府奖励资金提取出来，用于购房。
很多澳大利亚人没有听说过联邦政府的首次置业储蓄账户，更不用提利用该账户达到省钱的目的了。房贷经纪公司 LoanMarket 发起的在线调查称，46% 的受访者表示，根本不知道联邦政府的 12亿元首次置业储蓄账户（First Home Saver Accounts）计划，更不知道该计划早在两年前已经实施，并旨在为年轻人购买第一套房产而提供优惠。
这一计划的推出，是为了在 4 年内帮助首次买房的 70 万年轻人，然而，到目前为止全澳一共仅开启了 2 万个该账户。
LoanMarket 首席营运官 Dean Rushton 称：“显而易见，这一计划并不如期望的成功。尽管根据今年的财政预算，政府希望增加该计划的灵活度，然而我们的调查显示首次置业者对此一概不知，反而觉得很麻烦。”
根据最新的统计局资料，8 月份 15.5%的新房贷是由首次置业者申请的，达到 2004 年 7月以来的最低比例。
买房者如果申请首次置业储蓄账户，每年存入该账户的资金中，最大限度有 $5,500元可获得 17%的政府资助，也就是说政府每年最多资助 935 元。不过，这一资金必须储蓄四年，该账户的利息税也仅有 15%。
调查发现，400 名参与者中的 29% 认为四年的时间过长，18% 认为该计划弹性太小，7%认为该计划过于复杂。
首次置业储蓄优惠帐户延伸阅读
联邦政府“首置储蓄账户”拟于 2008 年 7 月 1 日实行。此举期望，通过这个优惠存款计划，可以为澳洲年轻人能早日存够首期买房提供实质性的帮助。这个 8.5 亿首次购房储蓄账户计划是二月初宣布的。从 7 月 1日起，到 2011 年前希望能给 50万首次购房者提供资助。
这个“首置储蓄账户”到底如何运作？供款者如何从中得到税务上的利益？父母可以伸援手帮忙吗？每年可以供多少，而政府的补贴又是如何计算，等等, 相信读者对这个新方案存有不少疑问。这里将以问答的形式，对近来读者的问题作个疏理。
问：这个方案的好处在哪儿？
答：可以使首置者在存款方面得到税务上的利益以及联邦的政府补贴。
问：我怎样申请？
答：这个方案还没有开始施行。这是工党政府上台后实现许诺的数个行动之一：在 7月 1日开始为首置人仕提供带有税务好处的“首次置业储蓄户口”。你只需要 $1,000以上存款开户。当然，谁也挡不住你现在就开始多多积蓄，等这个首次置业储蓄户口实施时一口气砸下去。
问：这个户头将怎样运作？
答：“首次置业储蓄供款户口”的服务将会由养老基金，保险公司，银行，建筑行业协会，和信用机构等提供。虽然联邦不会在法律上硬性要求这些机构提供存款户口，但相信他们对此很感兴趣，并已纷纷行动起来，设立相应的部门，以待这一天的到来。
这些存款所得的利润收入将以 15% 的比率课税——与养老金的入息率一致。当你提取这笔钱时是免税的，但只能有两个用途：去买你的第一个自住物业，或者转做养老金存款。这将意味着，你的这笔钱在这个户口里增値速度比其它任何形式的存款户口会快得多。
问：我是否可以从供款得到扣税的好处？
答：不完全准确。工党原来的方案是允许某些税前供款的。但后来改为基于个人扣税率之上的供款补贴。即是说：你的所有供款来源于你的税后收入，这是一；第二，在你每年所供的首 $5,000 上，政府会放入 15% 或更多。
问：具体怎么算？
答：你可以按自己的税率选择政府的两个供款方案的其中一个，或者按 $5,000 的 15%，或者以你的税率减去 15% 所得的余数作为政府给你的供款比率。总之，取较高的那一个。
比如，如果你是低收入者，并供入 $5,000，政府会在你的户头里存入 15%，也即 $750。如果你的入息税是 30%，政府的投入也是 15%，$750。但如果你的税率是40%，政府的投入就是25%，即 $1,250。如果你的税率是 45%，你所得到的政府供款就是 30%，也即升至 $1,500。
问：我是否可以多供，超过 $5,000。
答：这个户头每年供款上限是 $10,000，即每年最多供一万元。而政府的投入只针对首 $5,000。超过的部分，不会追加补贴。按照工党大选前的承诺，这个户口的最大供款限额是 $50,000。现在政府正在寻求各方意见这条规定是否要保留。
问：父母是否可以为我供款？
答：按政府的说法，供款来源不仅限于单方面，还可以由多方来来源供入这个存款户口。但都不能超过每年一万元的限额。你的父母甚至你的雇主都可以帮忙供款。也就是说，你可以对税后收入作出供款安排。
问：是否什么人都可以开设这个户口。
答：政府的规定是：你必须是澳洲公民，年龄在 18-65 岁之间，从未拥有过居屋。政府严格限制任何人拥有一个以上的首置存款户口。
问：对这个户口的拥有年限有什么限制？
答：目前看来,唯一的限制是：一但你满 65 岁，你必须在 30 天内关闭这个户口并把存款转入你的养老金。但相信大多数户口不会保持这么长的时间。
为了鼓励存款，通常规定你必须 4 年内每年存够 $1,000 或以上，才允许从中取款。不过也允许例外：如果有人陷于严重的经济困境，患上绝症，或其它令人同情的境地等，是可以提前取出该款的。
问：如果我已经准备好买房了，该怎么办？
答：政府的详细方案，还未最后出台。大致上会这样处理：
在你签买房合同前，可以塡写一份取款表格并关闭该户口。如果情况有变化，可以将该笔帐转入养老金，作为非优惠类供款，即转帐免税，但必须符合养老金的免税供款条件限制：每年供 $150,000 或 3 年内平均供款 $450,000。
问：是否我和我的伴侣都可同时各开存款户口？
答：是的，不过双方都必须符合上述各点的要求。 还有一点要说明的是，这个方案2009 年 7 月才开始正式实施，政府的细则还未最后出台，这里只提供一个概貌供读者参考。
关于 FHSA 的介绍参考链接：
https://www.moneysmart.gov.au/managing-your-money/banking/savings-accounts/first-home-saver-accounts
以 CBA 为例了解 FHSA 参考：
https://www.commbank.com.au/personal/apply-online/download-printed-forms/FHS-ADV12020-PDS.pdf
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有关 First Home Saver Accounts 请大家注意，这个帐户只能用于购买首次置业的房产，如果用于其他目前银行需要提前解冻。操作上一定要注意，否则会影响最终购房时的资金流动。许多客户为此不理解，银行购房时为何不 release 资金，然而却没有任何办法。
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