后疫情时代，政府赤字预算下的“借贷市场”和“未来房价”。
上周参加 NAB 银行主办的活动，2020-2021 Federal Budget In Review with NAB Chief Economist & Finsure CEO。
会上 NAB 银行首席经济学家同大家分享了关于 Australian Budget & Economic 的一些观点和未来预测。
让我们结合 Corelogic 的数据
一起来看一下最近的借贷市场情况和未来房价走势。
后疫情时代，政府赤字预算下的“借贷市场”
2020年受疫情影响的第一季度，整个住房类借贷市场其实是收到了大量的申请。当时银行优惠活动很多，伴随着利息降低，其中占比重最大的是 refinance 申请。
但是在 4 月份之后，refinance 的申请包括 low doc 的申请都突然骤减。
当时在申请审批上刚刚实行 JobKeeper 的收入并不接受。另外一方面，很多借贷人对自己未来现金流的信心不是那么确定，变的保守，持一个观望的状态。
随着财长正式宣布澳洲陷入近 30 年来首次经济衰退，失业率暴增，即便借贷市场有所回升，但是有近 140 万澳洲家庭目前已经有还贷压力，（ 即：贷款还款金额所占比例超过家庭税前收入的 30% ）。同时有预测数据显示一旦 JobKeeper payment 结束将会有近 10 万 澳洲家庭或出现房贷违约。
后疫情时代，政府赤字预算下的“未来房价”
虽然房价会受政策性影响，但是我们先来看一下影响房价的最重要因素“需（人）求（口）”。
由于边境开放日期（遥）不（遥）明（无）朗（期），悉尼和墨尔本的购房主力军 – 留学生，海外买家群体缺位，对于新房的需求有很大影响，特别是市中心高密度区物业。
同时这批流动性人口的缺失对于租房市场也产生很大的影响，间接影响了一批投资物业。已有投资物业的持有成本增加，投资客观望入市。
虽然有部分本地改善型购买的需求，同时政府也在积极促进首次置业买家入市来刺激房市，推动市场的平稳与增长。但是未来 8-12 个月房价的突破，还是要等到边境开放。未来房产走势的三大要素：“人口”，“就业”，“消费者信心的回归”。
我们尊敬的客户如需完整报告，欢迎在客服号（runningbroker）上小窗留言: 发送完整版报告。我们优秀的客服人员会为您发送。谢谢阅读。
扫码获取 2020-2023 澳洲房市权威展望报告
如需 澳洲贷款 服务
联系：MyHomeLoan 官方客服
请关注 Myhomeloan 官方微信 获取更多贷款知识
We’ re here to guide you from struggle to success
有 入市需求 的客户朋友们，有 转贷调整利率需求 的客户朋友们，有 还贷压力 的客户朋友们，都欢迎联系我们。
我们为您提供解决方案，排忧解难。周末看房，参加拍卖，您还想了解哪些内容，欢迎给我们 留言 或后台 回复 告诉我们。我们会用专业的知识和多年case积累的从业经验来一一为您解答。
千百个贷款产品，让我们帮您对比选择合适的那个！
我们的服务专业，您不产生费用。快快联系 My Home Loan 贷款经理。
