为什么经济差？房价涨？| 每个人都想预判的房价走势，明年三月后澳洲房价会怎样？
House prices are lifting as confidence recovers.
我们看到的数据也是房价“涨”。房价也确实是“涨”了。
很多客户提出一些疑虑，经济这么差，失业率这么高，房价却涨涨涨，为什么？
今天我们从最基本的“供需”角度来看一下，都有哪些原因促使房价上涨。
供应相对短缺：
澳洲挂牌出售的房屋总量同比去年下降了 14.7％。
其中持观望态度的房主，主要原因是对于未来的不确定性，暂时不考虑出售自己的物业。
库存吃紧的情况下，市场倾向于卖家。
澳洲人口年龄分布，促进需求：
澳洲总人口比例中，25岁-39岁 人口占很大的比例。这部分成长中的家庭，都有一个 upsize 的需求。
疫情 lock down，部分买家入市延后，需求叠加：
2020年春季的需求被动延后，同2020年夏季的需求叠加在一起。同时市场上房屋供给的短缺，进一步推动了价格。
银行逐步放松借贷政策，降息政策的推动：
利率越低，持有成本降低，库存越低。同时买家入市成本降低，更加积极入市。
印花税政策的推动促进需求
利率越低，持有成本降低，库存越低。同时买家入市成本降低，更加积极入市。
在市场信心增强的情况下，越来越多的买家入市。
但是澳洲挂牌出售的房屋总量同比去年下降了 14.7％。
库存吃紧的情况下，市场倾向于卖家。
澳洲总人口比例中，25岁-39岁 人口占很大的比例。这部分成长中的家庭，都有一个 upsize 的需求。
同时疫情加速了这部分家庭的购房需求。积极入市的买家，都有强烈的对于改善型，舒适型物业的需求。
每年澳洲房产的春季，复活节之后，都会是一个房产活跃期的开始。2020年春季的需求被动延后，同2020年夏季的需求叠加在一起。同时市场上房屋供给的短缺，进一步推动了价格。
利率越低，持有成本降低，库存越低。同时买家入市成本降低，更加积极入市。
NSW 新州
上周公布的新州预算案中显示，新州的买家可能可以在买房时选择不再一次性缴纳大额的印花税，而选择以每年支付少额的房产税（Property Tax），政府宣布将开始就房产税改革进行公众咨询。
这项改革可能会在2021年下半年启动，拟议的模式包括对自住业主征收较低的房产税率，而对投资业主和商业地产业主征收较高的税率。
房产税将是一个固定的数额再加上个人房产土地价值的税率，而据《悉尼先驱晨报》报道，这项改革之后，一旦一套房产选择了支付房产税，以后的业主也必须缴纳房产税。
Vic 维州
维州在周二公布的预算案中宣布将施行印花税折扣：购买 100万以下新房将享受全额 50%的印花税折扣，而同样价值已建成的房产也会得到 25%的印花税折扣。预算文件显示这项紧急税务折扣将从周三签订的购房合同开始生效，一直到明年 6月底截止。
Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 认为，这些变化一旦出台，将使房产销售提前，并有可能对价格造成上涨压力：“我们可能会看到房地产活动增多，因为买家竞争更加激烈，这可能会在短期内推高价格。选择不预付印花税的买家将有更多的支出，这也会抬高价格。然而，鉴于这次改革将是一项长期的改变，买家并不需要在一个截止日期之前出手，我们不太可能看到价格急剧上涨。” 她也表示而在此之前，一些自住房购买者会推迟购买，直到改革正式出台。
虽然官方利率已经创下历史最低水平，但是澳洲家庭债务占可支配收入的比例徘徊在 190％ 左右的历史最高水平，因此回过头看我们开始的问题，经济差，失业率高，那么究竟有多少债务家庭可以承担房产的债务？
通常长时间不间断的高收益往往会伴随着同样猛烈的大萧条。
但实际上，澳洲房产市场短期崩溃或价格继续高速攀升可能性都不大。随着过去几年政府各种政策的调整，
澳洲整个房产市场变得更加平衡和可持续，价格缓慢攀升或软着落到一个平衡点的可能性更大。
