澳洲国民银行（NAB）宣布降低纯海外投资客户贷款比例至 70%，4月 9日生效。澳洲海外收入银行政策汇总。
在上周宣布收紧海外收入贷款以及要求申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做 ID check 后今天 NAB 宣布从 2016 年 4 月 9 日开始，纯海外人士（即不持有澳洲 PR 的海外人士），贷款比例下调至 70%。
至此澳洲本地可以接受海外收入的银行纯海外人士贷款比例均只有 70%，且收入材料审核进一步收紧。
以下为一个简单澳洲银行海外收入政策汇总：
西太银行（Westpac）+ 圣乔治银行（St.George）+ 墨尔本银行（Bank of Melbourne）+ 南澳银行（Bank of SA）
- 从历史上来看西太银行是海外收入人士贷款的主打银行，也是近来调整最频繁的一家
- 近期对于海外收入政策收紧十分明显，并且由于市场上许多违规操作导致全面的审查
- 对于纯海外人士贷款，目前贷款比例 70%
- 对于永居或临居签证持有者，根据他们自己的签证在银行的可接受签证列表，银行只允许借出 70%
- 对于澳洲公民在海外工作，银行最新要求出示当地工作许可或有效签证，且签证的剩余有效期必须在 4个月以上
- 公民及大部分永居签证持有者，银行依然可以贷至 80%
澳新银行（ANZ）
- 澳新银行是去年才逐步开放海外收入贷款政策的银行
- 针对纯海外的投资客户也仅仅只有部分高级别的贷款经纪才可以处理海外贷款
- 目前也与西太相同开始减少对纯海外人士投资贷款的批贷
- 对于澳洲公民提供海外收入的客户需提供有效海外工作签证
- 贷款比例澳洲公民及永久居民在海外工作，依然可以借至 80%
- 个别情况下有可能要求完税证明（ATO assemment）
国民银行（NAB）
- 一直以来国民银行针对海外收入的审批政策是比较模糊，递交的材料也是要求层次不齐
- 今天调整后也是最后一间将纯海外客户贷款额度从 80% 调整 70% 的银行
- 目前要求的材料当中，并没有明确要求提供保税以及三个月工资流水
- 当前在整个大形势下，也收紧海外审批，并要求客户必须入境做证件认证
联邦银行（CBA）
- 一直以来对于没有公民或居民身份的人是不予批贷的
- 永久居民如果持投资类别的签证，银行更加偏向提供税务材料综合审批贷款
- 目前对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况比较理解，需提供海外雇佣合同中英文版本并要求提供三个月工资流水或保税材料
综合来讲，目前已通过 My Home Loan 递交申请的客户请不需要担心，如果您的贷款还在沟通当中请于贷款经理确认政策是否对申请造成影响。
政策把关来说请寻求专业的贷款经理，而不是什么都可以做的贷款经理，确保贷款安全顺利的批准。
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