国民银行 NAB 进一步收紧海外收入贷款政策，要求申请人必须持有有效签证 Visa
NAB 今天宣布新的 policy 政策正式实施：
NAB 银行在 3 月 14日即日起递交的贷款，所有申请人在贷款申请递交时必须持有有效签证（Visa）。
在澳洲境内做 ID Check。
事实上这个是在很久前就已经开始实施的政策，根本就在于客户需要有 ID verification，要有 face to face 的确认。
My Home Loan 认为这会带来几方面的影响：
- 纯海外的客户如果没有申请过 600 旅游签证，不入境澳洲将不再接受申请
- 持有临时居住的签证（包括工作签证、学生签证等）将不再接受其海外收入申请
- 持有有效签证，但不入境将更加严格的流程把控，或许未来递交贷款将要求申请人提供出入境的证明（包括机票登机牌等）
这无疑进一步将已经收紧的海外收入带来更多的要求，经纪人应更加严格的把关流程和材料。
对于申请人来说，如果是学生购买新房物业贷款，我们这里单独提醒一下还是建议大家和贷款经纪沟通确认，最好是和父母共同购买，考虑换名字并让父母申请旅游签证。
—> 《买房应该放谁的名字？》
正如我们在 3月初更新的银行产品信息中提到的：
2016 年应该是房产中介们收获的一年，许多之前悉尼和墨尔本的楼花都是在 2016 和 2017 年 Settle。然而对于购买楼花的客户，多数是海外的投资客户，其中海外收入借款便成为最为关注的焦点。
在以前 My Home Loan 反复强调许多次对于购买楼花的客户一定要根据个人的经济情况，做充分的功课和谨慎的决定，必定未来是一个不确定的环境。我们也会再更新一篇关于「交割风险（settlement risk）」的内容和大家展开分享。
回到海外收入贷款的政策调整方面。
老生常谈，几个方向的变化（点击查看过往政策变化细节）：
- 贷款额度降低至 70% LVR（目前或许持有 PR 和 citizen 也是会受到影响，有待确认）
- 纯海外投资客户要求本息还款（部分银行，例如 NAB）
- 对于收入材料的要求更加严格（需要提供三个月工资进账流水或保税记录）
- 签证的具体要求，部分签证不再接受海外收入申请（包括 PR）
- 近期针对 Citizen 提出需要出具海外工作的工作签证
对于大家关注的 Westpac 与 ATO 成立特别调查小组，加大力度审查海外收入递交的申请，目前 Westpac 对于海外雇主进行规模性的 Google（百度）搜索，并电话确认申请人的收入情况。对于未能确认的申请作出拒绝借款的决定。澳洲主流财经媒体 AFR（Australian Fincnial Review）也头版做了主题报道，关于银行审核程序出现严重漏洞的现状做了暗访和揭露。银行也作出回应并提出会继续加大审批审查的力度。
如果您目前的贷款已经在银行批准，却又迟迟无法接到银行确认的信息可以预约交割，或是审批过程出现反复被要求提供补充材料，或许您的经纪人或您的申请在银行的审查列表，需要尽快联系您的经纪人确保贷款是顺利的。
值得一提的是，如果您手头上已经有几套楼花物业预备着 settle，我们还是建议您准备多一些资金，或提前安排这些物业的交付或 re-sell，确保都能安全交割。
My Home Loan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。 您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。 ✆ 电话 0488 886 896 ✉ 邮件 ask@myhomeloan.com.au ✐ 问答 ask.myhomeloan.net.au Credit Representative #479129 of Australian Credit Licence No.383640
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