澳洲买房海外收入贷款 – Westpac、St. George、NAB、ANZ、CBA 政策更新

最近接到许多客户的电话询问关于海外收入贷款银行政策的调整。

因为购买楼花的客户比较多，因此大多是属于等待 Settle 的状态。

(image: Westpac Group)

Westpac（及旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA）

其中最为关系的就是我们上周获得的一首信息（微博链接）：

Westpac 下周一（6月16日），海外收入政策再次调整，持有PR 或是Citizen 的客户海外收入走回4 月28日前老政策，只需雇主信和工资单可以批准80% 的贷款。如果是纯海外客户没有时间准备需要近期Settle，联系我可以Waive 掉工资进账记录，80% LVR。很多客户可以放心了。

目前海外收入政策上银行的把关还是会较为严格。

据猜测 Westpac 和旗下银行也是因为收到其他银行外部压力，同时也因为住宅贷款 Exposure 的风险调控，收紧了海外收入的政策，包括贷款比例和项目比例。（点击阅读《详细 4月 28日 Westpac 海外收入政策调整解析》）。

然而没有过去多久，1 个半月后 Westpac 内部再次决定放松海外收入政策。其中就是上面微博提到的，针对于 PR 或 Citizen 可以按照 4月 28日之前的老政策走。简单的说也就是依旧可以提供以下政策审批贷款：

对于住宅项目贷款比例的要求没有明确提出变化。

其他银行对于海外收入（Overseas Income Loan）的审批也有细微的调整，其中：

CBA

2014 年 5月 19日开始，CBA 对于持有 PR 或 Citizen 的海外收入客户也做了政策上的调整。

其中 PAYG 收入可以不需要提供整本工作合同的英文翻译件。

审核的材料变成与收紧后的 WPB 政策相同：

除此对于临时 TR 签证以下可以考虑：

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纯海外客户，即不持有以上任何签证的客户，只有在以下情况可以考虑：

目前中国人民币列为 CBA 的 Silver currency 级别，可以考虑 80% 作为净收入使用。

需要了解更详细的审批制度和材料准备的相关信息，请与 Myhomeloan 的贷款经理电话详细沟通。

✆ 0488 886 896    ✉ ask@myhomeloan.net.au

同时推出的还有，房屋价格在 $1,500,000 澳币以下的物业可以免估价。只需要提供一份合同首页，可以节省许多的估价麻烦以及费用。

物业价值在 $2.0 mil – $3.0 mil 之间的贷款额度从之前的 75% 上调到 80% LVR。中等价位的豪宅可以考虑只支付 20% 首付既可拥有的行列。

ANZ 和 NAB

两间银行对于海外收入都做接受，对于材料把关上，MyHomeLoan 可以帮助多数海外收入客户拿到 80% LVR 贷款，无需提供 3 个月工资进账对账单。

但因为银行对于不同区域项目的限制要求不同，贷款比例会有区别。

比如 Westpac 在 City 可以做到 80% LVR，NAB 在部分 City 附近的 Postcode 只借贷 70%。其他的一些区域或许又有不同。

我们建议您与 MHL 的贷款经理做好沟通，再确定贷款银行的选择。

其他银行与基金

澳洲本地还会有其他银行比如中国银行（BOC）和阿德莱德银行 Adelaide Bank 以及基金产品也可针对海外收入的客户借贷 70% -80% 的贷款额度。

利息可以从 4.83% – 4.99% ，拥有对冲帐户和多取多还的功能。

近期几个月要 Settle 的楼花客户，Zetland "Platinum"、Meriton Ryde "Evoke"、Wentworth Point "BroaadWater"、Rhodes "VQ"、Glebe "Harold Park" 等项目等都可以开始准备贷款了。

具体细节请与我们的贷款经理电话沟通，也可以关注我们的微博微信平台即时了解政策的变化。方便贷款的准备，不要有耽误。

这里还有一篇《海外人士如何在澳洲贷款买房》，大家可以阅读参考。

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