【FIRB 外国人投资澳洲】海外人士在澳置业成本提高，违规置业罚则定案
(图片来源：Afr)
上周有两个政策值得关注：
- 外国人在维州购买新房将被征收更高税率
州财长 Tim Pallas 表示，外国投资者们没有向基础设施和服务建设做出公平份额的贡献，这是不公平的。
根据周二（5月5日）将要公布的州预算案中的措施，外国投资者们将会从 7月 1日开始被额外征收 3%的印花税附加税费，然后 2016年开始还将被额外征收 0.5%的地税。
所以对于一幢 80万澳币的房子来说，外国人除了 4万3的印花税还要多付 2万4的附加税。
在四年内，这一税费增加预计将会带来 2亿 7900万澳币的额外印花税以及 5350澳币的额外地税。
新西兰居民和持有外国国籍的本地永久居民可以获得豁免。
- 针对外国人非法持有物业的联邦罚款和入监刑期也将增加
艾伯特政府上周五宣布进一步解决非法买卖房产的措施。
对于情节轻微的违法行为，除了强制出售令以外，也将会附加民事罚款和违法通知作为处罚。
对于个人，非法买卖物业的罚款增加到 12万7500澳币，或者 3年入狱。对于公司，罚款则是63 万7500澳币。
海外人士将被禁止从非法购置物业的强制性放盘中获利，否则将被处以相当于买入价10%的罚款。
临时居民若违规置业，将被处以相当于买入价 25%的罚款。
而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临个人 4万2500澳币、公司 21万2500澳元的罚款。
预计澳大利亚税务局将会承担起执行新的联邦法律的职责，智能数据匹配系统和税务专员都将投入此项工作。
从 12月 1日起，外国投资者购买 100万澳币或以下物业，将被收取 5000澳币的申请费。
价值 100万澳币以上的房产，将被收取一笔更大的 1万澳币费用，房价每提高 100万澳币，就将多收 1万。
详细标准请阅读《2015 澳洲 FIRB 新规草案详解》，此案还处于草案阶段。
结语
我们收到过许多客户关于持有临居签证或纯海外的客户，想到一切可以尝试的方法购买二手房，随着政策的进一步细化也就越来越清晰。我们还是建议客户遵循流程和法律，如果不持有任何签证就购买全新房子或土地建房，如果持有临时签证就按照规定通过 FIRB 审批购买二手房自主等。
有关贷款的审批，临时签证在澳洲购买二手物业如果您没有澳洲本地的收入，我们建议就不要太高的预期。有很多地方可以规划但也有明确的法律不可以触碰，记住贷款不是审批通过就万事大吉，这是一个30年的贷款。
我们建议的是，宁愿麻烦一点宁愿复杂一些，但要在框架内 play around，比如我们也处理过客户纯海外投资，购买一栋二手独立屋，可以通过证明房屋“推倒重建价值大于保留目前破屋”那么 FIRB 也是批准作为投资房购买，贷款办理没有任何冲突，海外客户海外收入。
我们想说的是，可能路子会有很多，常常客户会觉得为何你们要求这个要求那个，“怎么那么麻烦，其他的 Broker 啥都不要。” 我觉得这才是风险所在！要知道如果可以简单没有人愿意复杂处理，都可以轻轻松松搞定的事情为何我们宁愿去复杂化呢？
我们要的不是轻松不是简单，而是安全和可靠！
海外人士投资澳洲的相关政策和贷款信息请点击阅读《海外贷款专题》。
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