【房贷资讯更新】2015 年 1 月澳洲银行房贷促销、政策更新汇总

因新年假期，2015 年 1月 RBA 取消本月例会，整个市场经历短暂的圣诞新年假期后很快又回归正常。上个月「圣诞特辑」中我们展望中的许多部分都已经得到验证：

汇率终于有过短暂的跌破￥5.00，外汇也是买卖供需，很快反弹回去
房贷利率的竞争会更加激烈，银行促销活动不断
房市依然强劲（My Home Loan 通过贷款市场反推观察）

RBA 1 月更新

因新年假期，2015 年 1月 RBA 取消本月例会，2.5% 现金率保持不变。

银行政策变动

Westpac 及旗下银行，纯海外（无 PR 与 Citizen客户）海外收入借款，Credit Score（信用评分）无法达到银行评分标准，房价超过 $75万澳币的房子，借款额度 LVR 降低到 70% 或 $60万（取其中较高的借款额度）。

这里要注意：

Credit score 并不是简单的信用报告分数，而是客户在银行内部的系统评分。

请和 My Home Loan 专业的贷款经纪沟通，如果您需要 80% LVR 贷款，那么一定要小心整个贷款的 structure 避免 Credit score fail。

Non-conforming lending 可以针对有信用违约，信用报告有 default 等客户借款。Default 金额可以达到千元，无论是否已付掉 default 都可以借款。

主要针对 default 金额比较大的客户，自顾和 PAYG 的客户均可接受，最高贷款额度 85% 无需 LMI 保险。

请联系 My Home Loan 贷款经理详细沟通。

VOI 境外客户办理澳洲房贷身份验证手续

目前澳洲政府推出最新 VOI 政策（Verification of Identity），要求所有境外签署贷款文件的客户，必须在澳洲使馆认证证件，同时使馆目睹 Mortgage 签字（witness）。

这是政府为加强金融监管和反洗钱活动的进一步政策收紧，因此澳洲所有银行都需要遵循要求办理手续。

My Home Loan 整理了一份在中国地澳洲使馆信息，包括联系方式方便大家沟通：

详细关于 VOI 政策请点击阅读。

1 月银行贷款优惠和促销

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

有些活动还在继续，我们没有累计罗列在本月。

BankWest

3 年浮动利息 4.59%（cpr 5.45%）
3 年蜜月期 1.3% 利率折扣
贷款 LVR 80%，贷款金额 $20万以上
年费 $0

Suncorp

贷款浮动利息 1.25% 终身折扣
折扣后利息 4.74%（cpr 4.75%），贷款金额 15万以上
金额超过 $50万，可以争取 4.69%（终身 1.3% 折扣）
终身免年费
活动截止日期 1月 31日

Westpac

短暂期间固定利息活动（详情）：2年 4.59%，3年 4.69%，4年 4.79%，5年 4.89%
只针对新贷款业务（转贷或购房贷款）
需要通过 My Home Loan 递交 pricing 折扣申请
转贷客户同时可以拿到 $1,000 澳币现金（金额不得低于 $25万转贷）

现金活动

许多银行的转贷（refinance）或是新贷款现金返还活动都即将在 1 月底结束，有需要办理转贷的朋友需抓紧时间联系我们的贷款经理办理。

利息趋势

在目前银行的竞争下，其他银行应该会跟随观察一段时间市场后决定是否大幅降低固定利率。当前许多小银行类似于 ING、Bankwest 和 Suncorp 均固定利息低至 4.59% 甚至 NAB 旗下 Choicelend 产品可以固定利息 4.34%。

我们建议，特别是借款额度较大的客户，可以选择一部分额度先做固定，同时未来继续观察市场。不要太贪心，必定 4.59% 左右的固定利息已经是历史上从未有过的低利息。

看到竞争激烈地同时，我们也可以明显感觉到在争夺客户上银行也开始力不从心，毕竟太凶的利息折扣大大的压缩了银行的利润空间。几间银行也可以感觉到，比如 NAB 和 STG 已经拿不到去年底时的 aggresive 折扣，逐步利息走回与各银行差不多的水平。

在这种基础上，我们预计浮动利息可能下行，但空间已经不大，最多在下调一次。银行间欲争夺客户，应该会在固定利息上在做文章，所以一些还在观望的客户可以稍等在做决定。至于是否还会有一轮现金返还争夺客户的活动，只能走一步看一步，现在能拿到的客户不要错过了。或许后面再想到转贷的时候，费用只能自己承担。

MyHomeLoan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。

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