My Home Loan 圣诞假期，2015 年最后一次房贷产品信息更新

圣诞新年期间运营安排

12 月份是节日的月份，然而每年的圣诞前后也是银行和 My Home Loan 最为忙碌的日子。许多的新房和抢在圣诞期间购房的客户都在这段时间交割房屋。

每当这个时候，我们都会提醒客户提早做好 pre-settlement 的准备，因为许多银行都会有一个圣诞期间 settlement 的 cut off date，比如 St. George 如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

如果需要在 12 月 24 日圣诞前 settle，都需要遵循以上的时间递交和归还文件。

每个银行都会有不同的 Cut-off date，每个银行的 turn around 时间也会不同。

因此如果在圣诞假期前后购房交割的客户，不可以凭想象或听信与朋友的建议，要咨询专业的贷款经纪人，确保自己准时交付，避免罚金和更严重的损失。

My Home Loan 假期安排

MHL 的 office 将于本周五关闭，抱歉今年就不在接生意了。

已经和我们联系过的客户，我们会继续跟进贷款的递交和审批以及安排签署文件办理交割手续。

有需要近期 settle 的客户，可以继续拨打我们的热线 0488 886 896 我们的客服经理会继续服务，但 office 不再开放。如果您的情况不紧急，我们就建议您新年后再联系我们啦！

2016 年 1 月 4 日，My Home Loan 新年会继续为大家带来更加专业靠谱的服务！

下面还是要维持 MHL 的传统，为大家更新本月的银行活动。

房贷产品推荐

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

这里我们不在是之前的产品更新，将作为一个推荐的列表，因为每个产品会有不同的要求，为不影响到客户判断，我们只罗列近期客户选择比较多的产品。

本月 12 月 RBA 依旧决定维持现在利率 2% 不变。

其中 RBA 提到了三点值得关注的事情：

第一，地产风险开始得到控制

第二，非矿业行业增长开始逐渐明显

第三，没有提到澳元还需要下跌

结合近期美联储升息，如果澳洲经济下滑放缓，澳元差不多应该可能要见底了。

 

ANZ

• $1,250 现金回馈
• 仅限自住房
• 借贷金额要求大过 30 万
• 贷款目的可以是转贷或者转贷加新房
• 12 月 31 日前递交申请，2016 年 3 月 31 日前交割

Bankwest

• 针对于自住房
• 三年浮动利息 4.08%（CPR 5.02%）一月加息 0.18%
• 贷款额度 20万以上
• 固定利息 3 年 4.09%
• 限澳洲本地收入

ING Direct

• 浮动利率 3.99%（一月加息 0.18%）2015 年 12 月 18 日结束
• 固定利率三年 4.13%
• 自住房贷款，浮动部分可以只还利息
• 15万贷款额度以上
• 具体信息请点击这里查看

NAB

• 自住房购房或转贷 $15 万以上 $1,500 现金活动
• 固定利息两年  4.19%
• 额度 85 万以上自主，浮动利息可申请最低 4.20% – 4.15%左右（加息后）

• 投资房 Basic home loan 4.32% 浮动利息

St. George

• 2 年固定利率 4.19%
• 自住房申请，$2,000 澳币现金赠送（2015年 12 月 31日结束）
• 活动时间从 8 月 4 日开始，限时活动

• 4.24% 自住房 Basic home loan，额度 15万以上，无申请费，无年费

• 投资房贷款转贷赠送 $1,500 澳币

银行借贷收紧（因为重要，所以再此罗系在这里）

目前大多银行已经更新了各自的银行审批计算器，其中内部的更新包括：

• 调整最低生活开支
• 租金收入在计入还款能力时打折扣
• 海外收入（的银行）在审核海外收入时按照 8 成计算

基本上就是我们这一年下来反复说到的，换为一句通俗的话，同样的收入在未来银行借款上会打折扣。银行收紧放贷，目前不确定对房市有怎样的影响，我们未来再展开分享。

海外收入政策的调整

ANZ

2015 年 12 月 14 日期 ANZ 纯海外收入贷款不再享受任何利息折扣。

包括 Breakfree Package 产品，同时宣布 2016 年一月起，ANZ 纯海外收入贷款比例 LVR 降低至 70%

NAB

NAB 继续保持 80% 借款比例，但收入需要打折扣。

NAB 对于部分持有澳洲临时签证的不再接受海外收入贷款申请。

Westpac 以及旗下银行

Westpac 旗下 St. George/ Bank of Melbourne/ Bank of SA 更新可接受 Visa 列表，部分 PR 签证不再接受海外收入申请

其他政策调整

• 部分银行开始限制自住房只还利息的选择，会强制客户选择本息还款，或增加利息（如果只还利息）
• 针对房屋增值 cash out 的申请，银行开始要求提供 evidence 来支持增值套现，否则不予批准增值的部分

点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。

 

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