【2016年 3月房贷资讯】澳洲银行继续收紧海外收入贷款政策，经济形势继续低迷，利率由于银行成本增加或上升

前言

RBA 今天宣布继续保持 2% 的基准利率。

基本上都在情理之中。预计未来几个月也都不会有太大变化。

关于房产和信贷方面，近期值得讨论的三个方面：

（一）澳洲经济和利率变化

澳洲经济继续低迷，生活在澳洲本地的朋友应该有所体会。目前经济主要就靠房地产支撑，房产已经超越矿业成为澳洲的最赚钱行业。目前地产在一个季度内产生了 86亿澳币利润，矿业金产生 36亿的利润。

许多朋友会说利息还在降啊，或者电话咨询的客户会说，「什么 4.2%？怎么利息这么高？不都是 3.9% 了吗？」这里要强调的是央行决定继续保持 2% 的基准利率，经济继续不太好，宏观层面上澳洲的经济和出口的确需要低利率，但不代表银行的利息就一定跟着 RBA 的方向。

银行需要权衡的是融资成本，和股东、雇员以及客户之间利益的权衡。自从 APRA 对投资房增加限制和银行被要求资本金增加后，银行的利率基本上没有再和 RBA 挂钩了。小的银行通过 balance sheet 融资的就不收到资本金要求，所以可以看到小的金融机构等利息可以低一些。但客户需要考虑的是，是否适合自己的情况呢？（比如最近碰到的客户选择小的机构，但房子估价低估 20万澳币，只能更换银行重新准备。）

整体来讲，商业贷款和住房贷款的浮动利息在今年上半年还会继续升息，目前比如可以确认的  NAB 将在 4月 4日投资房本息还款增加 0.15% 利息等。

固定利率各银行为了争夺客户，或许会有新一轮的降息，然后基本朝 3 年靠拢，也就是 1、2、3、5 年固定利息 3 年会是最便宜，然后锁定一部分客户，特别是澳洲本地收入的客户。

（二）信贷政策的收紧

2016 年应该是房产中介们收获的一年，许多之前悉尼和墨尔本的楼花都是在 2016 和 2017 年 Settle。然而对于购买楼花的客户，多数是海外的投资客户，其中海外收入借款便成为最为关注的焦点。

在以前 My Home Loan 反复强调许多次对于购买楼花的客户一定要根据个人的经济情况，做充分的功课和谨慎的决定，必定未来是一个不确定的环境。我们也会再更新一篇关于「交割风险（settlement risk）」的内容和大家展开分享。

以下如果你之前没有读过，可以点击查看：

（我们从去年过来一路的观点，也逐步被证实这样的态度是正确的是靠谱的）

• 【专题】澳洲银行收紧投资房贷款政策，对在澳购房投资者意味着什么？
• 【观点】悉尼和墨尔本房产市场，真的有泡沫吗？
• 关于 RBA 说的澳洲房价低估 30%
• 房产投资客们，投资房贷利率或已触底
• 房贷利率上升：请了解清楚再慌张
• 投资房利息上调，政策收紧之后：「澳洲房产市场走向，投资者该怎样应对」
• 澳洲房价开始跌了吗？你关心的房屋拍卖清盘率
• Westpac 提高房贷利率，澳洲房市将告别黄金时代？各银行利息走势会如何？

回到海外收入贷款的政策调整方面。

老生常谈，几个方向的变化（点击查看过往政策变化细节）：

1. 贷款额度降低至 70% LVR（目前或许持有 PR 和 citizen 也是会受到影响，有待确认）
2. 纯海外投资客户要求本息还款（部分银行，例如 NAB）
3. 对于收入材料的要求更加严格（需要提供三个月工资进账流水或保税记录）
4. 签证的具体要求，部分签证不再接受海外收入申请（包括 PR）
5. 近期针对 Citizen 提出需要出具海外工作的工作签证

对于大家关注的 Westpac 与 ATO 成立特别调查小组，加大力度审查海外收入递交的申请，目前 Westpac 对于海外雇主进行规模性的 Google（百度）搜索，并电话确认申请人的收入情况。对于未能确认的申请作出拒绝借款的决定。澳洲主流财经媒体 AFR（Australian Fincnial Review）也头版做了主题报道，关于银行审核程序出现严重漏洞的现状做了暗访和揭露。银行也作出回应并提出会继续加大审批审查的力度。

如果您目前的贷款已经在银行批准，却又迟迟无法接到银行确认的信息可以预约交割，或是审批过程出现反复被要求提供补充材料，或许您的经纪人或您的申请在银行的审查列表，需要尽快联系您的经纪人确保贷款是顺利的。

值得一提的是，如果您手头上已经有几套楼花物业预备着 settle，我们还是建议您准备多一些资金，或提前安排这些物业的交付或 re-sell，确保都能安全交割。

（三）新一轮投资方向

针对华人市场在政策如此收紧的情况下，许多人考虑如何进一步配置资产，观望？还是做新一轮房产投资？

未来的四月前后 My Home Loan 将会为我们的客户提供一次讲座，从宏观经济和贷款政策到澳洲区域性的规划等做一些细致的分享。为的是给 My Home Loan 现有和未来的客户提供一个增值的服务（add value service），全面的考虑各方面因素做出一个安全的房产投资方案。

如果您感兴趣可以发送邮件至 event@myhomeloan.com.au

标题「MHL 投资讲座」，内容为您的姓名和联系电话。

或关注 MyHomeLoan 微信发送信息。

稍后我们会有正式的邀请信息公布，名额有限（40-50 人左右），具体时间确认后公布。

房贷产品信息更新

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

这里我们不在是之前的产品更新，将作为一个推荐的列表，因为每个产品会有不同的要求，为不影响到客户判断，我们只罗列近期客户选择比较多的产品。

ANZ

• $1,200 现金回馈
• 仅限自住房
• 借贷金额要求大过 30 万
• 贷款目的可以是转贷或者转贷加新房

Bankwest

• 针对于自住房
• 三年浮动利息 4.08%（CPR 5.02%）
• 贷款额度 20万以上
• 固定利息 3 年 4.19%（之前抢到 3.95% 的还是蛮划算的）
• 限澳洲本地收入

ING Direct

• 浮动利率 4.13%
• 固定利率三年 4.07%
• 自住房贷款，浮动部分可以只还利息
• 15万贷款额度以上

NAB

• 自住投资 $15 万以上 $1,500 现金活动
• 固定利息两年  4.09% （需本息还款）
• 额度 75 万以上自主，浮动利息可申请最低 4.23% 左右（加息后）
• 额度 90 万以上可拿到 4.15% 或更低

• 投资房 Basic home loan 4.39% 浮动利息

St. George

 

点击这里回顾「投资房贷款政策收紧」的最新调整。

 

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