浮动利率自住 3.69% 投资 3.89%，自雇 ABN 4.89% 只需一封会计师信

（前言）

去年年末 My Home Loan 的年会总结提到 2017 年将是一个分水岭，这一年你会看到银行不再愿意借钱给投资客户，继续收紧这一块市场，体现在生活开支的严格审查、租金收入的折扣、已有债务的申报计算等等，这一切都会得到一个结果就是让借款人同样收入情况下借款额度大幅减少。

换句话说银行会更加倾向于给首次买房的客户借款。只有一套物业，简简单单。

这一年，投资客户会越来越难通过银行杠杆再投资，银行不愿更轻松的借钱，更倾向于借款给简单的买房客户。这是监管的结果。然而银行作为商业机构还是要为股东服务，因此争抢市场会很激烈。

有些会通过政策的调节吸引客户，有些通过促销活动，今天我们就分享一些优惠。

分享优惠活动前，先插播一条宣传：

My Home Loan 2017 年第一场活动预计将在三月中旬举办。

主题是针对「首次购房的客户」，详细为第一次入市的客户讲解澳洲购房整个流程细节以及注意事项，包括贷款产品的选择和法律相关须知。

具体细节我们会在二月中旬公布，欢迎有需要的朋友联系我们的经纪人报名参加。

可以关注 My Home Loan 微信留言报名，也可以扫描下方二维码提前参与交流，正式的报名流程二月中旬发布。

近期银行的活动分享：

（高要求，低利率）

本地银行产品，My Home Loan 限时获得银行特别优惠：

100 万澳币贷款金额，浮动利息

– 自住房 3.69%

– 投资方 3.89%

25万 -75万澳币贷款金额，浮动利率 4.09% （投资、自住相同）。

要求客户收入需达到银行要求，需提供银行账单确认生活开支等，比较严格审查。

限时 3 月 31 日前递交贷款。

（自雇人士 ABN 买房贷款）

以下自雇人士贷款活动限 2 月 24 日前递交。

 

产品一：

建筑贷款 80% 贷款比例：

自住 5.54% 浮动利率（5.60% cpr）

投资 5.74% 浮动利率（5.80% cpr）

最高贷款金额 200万，100% 对冲账户，可选择固定利率（请联系我们询问）。

只提供会计师信可以借款至 60% LVR 贷款比例。

 

产品二：

审批只需要会计师信批款

70% LVR 贷款比例 4.89%（4.93% cpr）

80% LVR 贷款比例 4.99%（5.03% cpr）

只需提供会计师信，免估价费，可以转贷 cash out 80% LVR 不限金额。不查看 credit score。

 

产品三：

90% LVR 贷款比例，只需要提供会计师信

贷款利率 6.99%（7.05% cpr）

无 settlement 费用，可接 cash out 还款 ATO税款或其他个人债务，接受 discharged bankruptcy。

（其他银行活动）

之所以把 ANZ、NAB、CBA、Westpac（STG BOM BOS）等大银行和 ING、Suncorp、Bankwest 等原本主流的银行放在这里作为「其他银行」。

是因为政策基本差不多。

目前大银行基本上的利率以 60 万左右贷款额度来看的话：

自住房固定两年差不多在 3.85%-3.89%

投资房固定两年差不多 4.14%-4.19%

自住房浮动利率 4.09%-4.20% 左右

投资房浮动利率 4.20%-4.5% 左右

超过 100万贷款金额，利率稍微好一点；选择本息还款的贷款利率稍微好一点；ING等小银行利率也在稍微好一点。

其他基本没有太大差异。

当然值得一提的是：

NAB 赠送 $1,500 澳币，同时免第一年年费活动又开始了。2 月底前递交，5 月底前成交均可获得。

ANZ 的利率在大银行中可能目前会稍微好一点。

 

（最后）

先申明，这些促销活动不构成贷款建议，请联系我们获取限制条件（conditions apply）。

每个客户的情况都有独特性，请详细与我们贷款经理沟通确定您满足银行条件，产品也适合您的个人财务状况。

 

 

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您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。

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