海外人士在澳购买居住性物业常见问题（我是否需要申请 FIRB？）
在澳洲买卖房产有规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权通过专业律师要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范。 「澳洲购房相关法律」是由 My Home Loan 为购房者整理的法律常识，不构成法律建议，请客户和自己的律师确认具体的问题。
经常有客户问道关于申请 FIRB 的问题，作为海外人士或持有短期签证的临时居民，是否需要申请 FIRB 才可以购买澳洲二手物业等。
这篇文章是由悉尼王刚律师分享，为大家分享关于外国人在澳购买居住性物业的常见问题。下面所指的外国人是指不是澳公民也不是澳永居的人也不是新西兰公民。
1. 如你是澳公民或永居，并且是你一个人买居住性物业， 不需要向 FIRB 申请。
2. 如果是夫妻俩买，双方都是澳公民，或一方是公民另一方是永居，不需要向 FIRB 申请。
3. 如果是夫妻俩买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居，且你们联名买不分比例，不需要向 FIRB 申请。
4. 如果是夫妻俩买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居，且你们联名买但分比例，比如 50% 对 50% 或 20% 对 80%，那另一方就需要向 FIRB 申请。
5. 如果是夫妻俩买， 一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向 FIRB 申请。
6. 如果你是新西兰公民，单独购买居住性物业， 不需要向 FIRB 申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向 FIRB 申请。
7. 如果发展商已经有 FIRB 允许卖给外国人的批准，外国人不需要向 FIRB 再单独申请。
8. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向 FIRB 申请。
9. 如果用公司或信托 Trust 来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于 85%的股份，也不需要向 FIRB 申请。
10. FIRB 的批准信有效期是一年。
11. 必须找到一个房子后再申请 FIRB，不能提前申请。
12. FIRB 申请官方说等待时间是 30 天。 但对民用住宅通常几天就批下。
13. 可以同时提交多个 FIRB 申请。
14. 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房， 并且自住不能出租; 在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过 12 个月，也不能买二手房。
15. 没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。
16. 如外国人想买二手房后推倒重建，可获批注。但在规定时间内没有推倒重建可要求延期。
17. 如果一个外国人在公司或信托中占有不少于 15% 的股份，那么这个公司就必须向FIRB 提出申请。
18. 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
19. 持临时居留签证的人在提交 FIRB 申请自住房时申请人必须在澳境内。
My Home Loan 提示： 我们常常碰到客户不了解持有非 PR 或 citizen 购买二手物业的政策，认为贷款拿到批准就可以购买房子。事实上，贷款批准和 FIRB 是分开的两件事情，也就是说几遍银行贷款有预批，如果你最终没有 FIRB 的批准购买这套物业，也是无法过户的。 我们建议在不确定的情况下，和律师沟通，同时要找专业的贷款经纪，我们不会因为没有经验盲目的告诉您什么都没问题。我们会帮您把关，提醒到位，让整个购房流程更加顺畅，更不会出现意外。
MyHomeLoan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。
您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。
✆ 电话 0488 886 896
微博 @Myhomeloan 微信 @Myhomeloan
