律师建议分享：昆士兰州购买物业过户需知
喜爱昆士兰州的水清沙幼，当地人的亲切友好，一年四季温暖如春的舒适气候，向往可以在后院的红树林里扔个螃蟹笼，第二天就能有鲜活的泥蟹吃的悠闲生活。但是苦于人在新兰威尔士州或其他州，或是海外人士，不知道如何快速放心的购买昆士兰州的房子。
越来越多客户（包括海外客户）选择在昆士兰州购买楼花或买地建房，在流程和法律程序上新洲和昆州两省在购买房屋上的法律大为不同。我们这里为大家简单介绍，可以帮助大家避免走弯路。
在昆士兰州买房，可没有大家所熟悉的 5 天的冷静期，相对的，标准合同里却规定如果买家的贷款批不下来或者对房屋结构检查，害虫检查的结果不满意可以在买卖双方商定好的固定天数内终止合同拿回全部的订金。 这对于一些突然遇到贷款问题，买房资金发生缺口的时候就非常的有利了。
此外，昆士兰州规定所有出售的房屋，卖家必须确保游泳池符合法律的要求，比如有可以上锁的围栏，这就让有年纪较小的小朋友的家庭轻松放心了很多，不用在购买了房屋之后担心没有围栏小朋友会不小心跌落溺水，或者会因为游泳池不符合规定突然收到市政的罚单和警告了。 而且卖家还必须确保房屋里安装了烟雾报警器和安全配电箱。对买家来说房屋的安全度就安心了很多。这些都没有包含在新洲的买卖房屋标准合同内，所以会需要买家自己通过律师和卖家协商补充为合同的附加条款。
当然还有大家都关心的州政府首次购房补贴。两州的补贴额度都是 $15,000。但是对首次购买的房屋价格昆士兰州高达 $750,000。在普遍房价远低于悉尼的昆士兰州，这个价格就可以让买家在选择心仪的房子上自由了很多。
在昆士兰州首次购买低于 $550,000 的自住房，在印花税上也可以少付很多。不是首次购房只是自住的话需要支付的印花税也会比新洲优惠不少。
2014 年 4 月 29 号开始新洲也要求卖家如果有游泳池，卖房的时候必须附上有效的游泳池合法证明，保证游泳池的建造和维护符合法律法规的要求。
最后不一样的还有成交的时间，在新洲标准的合同中写明了是从合同签字开始的第 42 天成交。但是在昆士兰州却没有这样的硬性规定，买家可以更加自由的和卖家协商成交的时间。
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