澳洲房产价值评估
对于购买现房的朋友们在做好贷款预批后看到喜欢的房子，之后最重要的环节就是冷静期内让贷款经纪安排银行做好房屋的估价，同时律师帮忙查看合同，并做好各项报告调查。整个流程请参考《购房简明流程》。
在 2013 -2014 目前悉尼的房屋市场，包括墨尔本、布里斯班和佩斯来看，有不少新房甚至是二手房也会出现银行评估低估房价的情况。这并不代表房子不值这个价钱，但从某种角度上来看银行为了控制在抵押借款中的风险来保护自己的行为。
那么估价师通常会参考哪些方面做评估呢？整个估价又是怎样一回事呢？以下我们整理一些信息与大家分享。
估算是一个介于艺术和科学之间的技巧，能够正确的估算出一栋摩天大楼、一所大厦或一块空地的价值，你至少需要四年的高等敎育，才能有资格涉猎这一领域。比如在维省有 1,750 名非常繁忙的估算师，在目前的市场环境下，对估算师这样的地产专业人士将有持续的需求。尤其是在每年年末各个新楼盘做 settlement 时，银行估价甚至可以达到 7-10 天才可以拿到估价报告，估价师严重供不应求。平时没有太多 transaction 时又会闲置很多估价公司。
对于估价师来说，为银行提供估价报告，以确保物业价值与贷款数量相匹配，从而控制贷款风险。要很好的推算出物业的现在价值和潜在价值，要过滤掉市场上的不确定因素，把它们转变成实实在在的价格。老百姓的房子价值要得到他们的确认，他们是房地产市场的监督者。
一栋房屋为什么比隔壁的房子贵，其实无论在估算师还是地产代理的眼里，衡量的指标都是相同的，主要包括（重要性依次递减）地点、土地大小、房屋的质量和类型、卧室数量、浴室数量以及厨房和客厅结构。
其它的一些因素会为房屋加分，但它们不起决定性作用，包括：房屋外观、花园、平台、游泳池、车库以及环保设施等。这些会影响购买者的决定，但是它们不是最基本的因素。
估算师对物业的估价都是个案分析的，但是他们会采用同样的技巧，“这套房子是什么状况？适合什么样的市场？类似的房子最近卖了什么价钱？” 也就是通常最为常见的参考：3 个月内附近地区成交（settled）的房产价格作为 compariable sales。也是银行内部系统 desktop valuation 的参考之一。
估算师不会过度陷入房子的细节中去，比如说注意到灯或水龙头是什么样的，但他们会考虑一些容易被人忽略的地方，比如说有一大块地本来可以盖两套房子，但由于现有的这套房子位置不好，使这块地不能够再分割盖两套房子了，那么这块地的价值会相对降低。
再有就是斜坡，虽然景致好，但会增加建房成本，估算师在估价时都会考虑这些因素，然后给出一个合理的价格。
根据估算师的经验，房屋的建筑特色与位置和土地大小同样重要。保养好的 50 年以上的老房子非常保值，特别是在当地有不少这样的老房子的时候。
房屋估价的服务大致在几百元到几千元不等，银行和贷款经纪人在贷款前都会使用这项服务，因为他们知道估算师了解行情。
Myhomeloan 为我们的提供免费的银行全面估价包括，如果您看好一栋房产但无法确定价值上是否合理，可以与我们的贷款经理沟通，在银行系统帮您做一份 Desktop valuation 做参考，或是直接让选定的银行做一份 full valuation。
我们也可以帮助已有房产的客户，在几个银行做好估价，选择一个相对合理的估价做好 top-up 或 refinance 拿出增值部分的 equity 为未来投资或装修提供资金准备。
MyHomeLoan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。
