澳洲购买房产需要支付哪些费用？
在澳洲购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
购房成本，以 $50万澳币的房子举例，除了首付的资金外一些费用包括：
- 律师费用 （大约 $800 +GST – $1,000+GST 澳币，另外 disbursement fees）
- 房贷顾问做贷款的费用 （$0 澳币，信贷经纪人是由银行支付佣金）
- 房屋结构检查的费用 （大约 $300 澳币）
- 房东保险费 （大约 $350 澳币）如果你是投资房，可能需要考虑购买此保险（landlord insurance）。
- 印花税 （大约 $18,300 澳币，以 NSW 州为例）
- 房屋及财产保险费 （大约 $500 澳币）现在许多此类保险是和房东保险一起购买，放在房贷合同中可以拿到折扣。
- 市容建设费用 council rate （大约 $800 -$1,200 澳币 一个季度）
- 搬家费用 （大约 $300 澳币）
- 地产代理费用 （大约 $7,000 澳币） 此项有浮动。
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税*）
*请咨询您的会计师贷款机构费用（Finance broker fee）
通常 Mortgage Broker 是没有费用收取，帮助房屋购买者选择适合的银行房贷产品。房贷 settle 后，贷款机构（银行或非银行基金机构）会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的政府注册费用。有一些贷款机构为了争取业务会免除部分费用。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
市容建设费用（Council rate, water rate, land tax）
一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
房屋结构检查费用（Inspection Report）
在您买房之前，对房屋结构和虫害（pest）进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为 $250，而大的房产的该种费用将超过 $1,000。虫害的检查费约为 $100。
*延伸阅读：《购置房产交换合同前的几个报告 Report》
印花税（Stamp Duty）
费用各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费，通常在 $104.95/person registered（每个州也不相同）。目前各个州的首次置业在印花上均有不同的减免政策，请详细和我们的贷款顾问沟通，或与您的律师交谈了解。
律师过户费（Conveyancing Fees）
房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在 $800-$1,000 +GST 不等，再加上各种交割费（settlement fee）、存取款费（lodgement fee）以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
按揭、房屋财产、房东保险（Insurance）
如果您的贷款额度高于房屋价格的 80%，您必须交按揭保险金（Lenders Mortgage Insurance）。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和地产代理费（Agent fees）
请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为 $300 到 $1,000 不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
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