悉尼各区房地产现状分析
近几年，由于留学的兴起，澳大利亚成为中国人最为向往的国度之一，也正因为众多中国人选择悉尼留学、移民，所以该地区国内房价早已居高不下，悉尼到底哪个区最适宜买房呢？
CBD 附近
CITY 土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE 都在 CBD；吃喝玩乐，SHOPPING 都是便利至极，更有游人青睐的 CHINATOWN、DARLING HOBOUR、OPERA HOUSE、HYDE PARK 等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL 更是火车、BUS 的中心，整个悉尼交通的枢纽。
在众多优势下，说到 CITY 的房价，自然低不了，现在全新 2 房都是轻松上 80 万，1 房加车位都在 60 万左右。顺便说下，在 CITY 车位也是很金贵的，单独卖可达 10W 一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位相差 6-8 万。由于 CITY 附近有很多学校，UTS、USYD、TAFE 因为方便，不少学生都喜欢住 CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在 CITY 租房情况大概是 2 房 $800 左右（无车位）。CITY 现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。CITY 里的 2 手房，好好找找倒是挺多的，60 多万有时候也能买到不错的 2 房 2 卫，不过这就要靠运气了。但是二手房涨幅空间不太大，因为房子太多人住，都住得非常差，而且管理费年年涨，很多投资者入不敷出。如果财力到的了，投资 CITY 是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。
ABBSFORD、CHIRSWICK、CABARITA、BREAKFAST POINT 在 20 年前不是受欢迎的区，可以去看看周边旧房子的居民，很多都是意大利或者中东人，而且 BREAKFAST POINT 以前不是居民住地。不过现在悉尼地少人多，大家都开始往水边挤，这些离 CITY 不远，在水边，新开发的楼盘现在非常受欢迎。其中 ABBSFORD 和 CHIRSWICK 靠近ABBSSFORD BAY 环境不错，有水离 CITY 也不远，就在 DRUMMOYNE 下面一些。那有很多水边豪宅。 有 WATER VIEW 的新 APT 价格也是很高的。今年在这建的 APT 还挺多，在 ABBSFORD 有个全 WATER VIEW 的 APT，面积很大， 还有自己的船位，但价格也昂的过了 2M 多了；旁边 CHIRSWICK 有个楼花，位置不错， 面对公圆，大草地， 2 房 60万+。 如果谈到目前出租情况，这里回报就稍微低了点，选择在这里买房子，主要是考虑自住，享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。
东区
东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如 WATERLOO 的 MOORE PARK，靠近泰乐学院，近 CITY，开车去 UNSW 和 USYD 都很近。因为近学校和 CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在 1 房 41 万左右（没车位），1 + STUDY 价格从 47-55 万不等，取决于朝向和有无车位。2 房的话，起价在 58 万左右。出租率很好，租金 1+S 的， $480/周左右；一些大点的 STUDY，可以到达 $520/周； 2 房 2 卫 $570 左右。还有就是靠近 ZETLAND 附近，有不少新房和楼花，附近有大的 SHOPPING CENTRE 在建，离 CITY 也很近，AUDI 的旗舰店也安家在那。开车去 UNSW 5分钟左右，门口有数条 BUS 到 CBD。价格的话比 MOORE PARK 略微高点。ZETLAND 的优势在于整个区 40% 都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK 目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到 ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。
RANDWICK 和 KINGSFORD 都比较靠近 UNSW 和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2 房大概都在 60 万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。
东区没有火车，交通主要靠 BUS 和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。
靠近机场的 MASCOT，也有不少近新和新的 APT，2012 年下半年房价都偏低，500K 以下 400K 出头能买到不错 2 房 2 卫还双车位的 APT；但目前也涨了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。
内西区
主要包括 BURWOOD、ASHFIELD、RHODES、STRATHFIELD、NORTH STRATHFIELD、HOMEBUSH 和 ERMINGTON。
BURWOOD 华人很热中的地方，离 CITY 近，有大的 SHOPPING CENTRE，周围学校也不错， 有火车站，还有很多饭店 。 在 09 年里，BURWOOD 的房价也是增长的很快，现在好一点的 2 手的 2 房价格大概在 50 万+了， 新房子的话，有个楼花靠近火车线那的，2房大概 48 万左右，这个位置，投资可以，考虑离火车道太近，自住的话就一般了，比较吵。还有一个楼花 2 房在 50 万多，应该是有中介独家销售，具体信息不是很了解。 BURWOOD 租房市场非常好，很多学生和上班族也都住在这里， 旧 2 房租金大概 $470/周。
ASHFIELD 俗称小上海，很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多，买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE 不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2 手 2 房价格在 40万+，出租也挺快的，租金大概在 $420-430/周。
STRATHFIELD 是韩国人聚集的地方，也是火车的中转站，铁路交通很方便；公路方面，也有 PARRAMATA 路直通 CITY。最近一两年这的房子价格也上升的很多，2012 年前的 1 个新 1 房才 30 万出头，到了 9 月就卖到 38万+了， 还有个 TOWNHOUSE 群，2 房的大概在 65万+，3 房的大概 78 万左右，面积还不大。 STRATHFIELD HOUSE 地普遍比较大，平均价格快接近 100万了。 STRATHFIELD 的学校不错， GIRL HIGH 是个很不错的学校。 说到租金，这边 2 房 APT 大概 $480/周。
RHODES 靠海湾，有火车站，也有较大的 SHOPPING CENTRE，出行比较方便， 是个新的 SUBURB，很多海外人事在这里定居。 RHODES 的房价不便宜。 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新 2 房价格从 56-65 万起。 出租市场不错， 很多 MQ 的学生和周围 BUSINESS PARK 的白领喜欢居住在这里。 租金的话， 小 2 房大概 $480-500/周，2 房 2 卫，大概 $540-560/周。多年前 RHODES 的土地确实是受过污染，不过 COUNCIL 和各大发展商都在力图改善这一状况。那个一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走的。估计 RHODES 整个区的最佳状态，会是在 2-3 年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES 将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，RHODES 还是比较有升值潜力的。到 2014 年所有的楼盘就都卖光了，也接近了这个区开发的尾声。
RHODES 和对岸 WENTWORTH PONIT 的桥已经获批开建，到 2016 年建好，目前又开始推动 WENTWORTH POINT 的房市和价格。对岸也是要兴建大型 SHOPPING CENTRE 和精英小学，还有百万游艇俱乐部（效仿 DARLING HARBOUR 兴建）。
HOMEBUSH 在 STRATHFIELD 旁边， 属于 STRATHFIELD COUNCIL，STRATHFIELD 的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离 STRATHFIELD 也就三两分钟，但此处房价比起 STRATHFIELD 低了很多， 2 房全新的大概 45 万左右，2 手的 2 房靠近 HOMEBUSH STATION 价格也在 40万+，租金的话，近新 2 房 2 卫大概 $440/周。 提醒一点，HOMEBUSH 和 HOMEBUSH WEST 不一样，价格相差很多，HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON，就是 SYDNEY MARKET，流动人口比较多，很多印度人和中东人住那，房子很便宜，2 房 2 卫全新的大概 38 万左右，租金的话大概 $380/周。
内西区出行比较方便，政府对 BURWOOD、STRATHFIELD 和 HOMEBUSH 有个 15 年的规划，让这 3 个区成为更适合居住的地方。会修建更多的学校，公园等基础建设。
西区
AUBURN、LIDCOMBE 是中东人比较多的地方，治安环境等口碑也较差。相对房子价格也就便宜。
LIDCOMBE 华人一般不太青睐，因为有很大一片的墓地。LIDCOMBE 在靠近 GOLF 场和 PARK 那有全新的 TOWNHOUSE，3 房大概 50万以内， HOUSE 的话也就 60万。对于 BUDGET 不高，但人口又多，想住大房子的人们，是个不错的选择。
AUBURN 有大的 SHOPPING CENTRE，房子价格低，2 房全新大概 30多万， 2 手的 3 房大概也就在 35万左右，很适合资金不多的初次置业者，投资的话，AUBURN 也是个不错的选择， 36 万多的 3 房租金大概 $500/周， 投资汇报率是非常高。
这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低，但距离 CITY 不远。
PARRAMATTA 交通方便， 有自己的 BUSINESS AREA，一直被说为是 SYDNEY 另一个中心，第二 CBD。 前些年这里的房价便宜， 因为有很多中东人的关系， 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快， 全新 2房 也要 50万左右了， 租金市场的话，因为交通购物方便又靠近西悉尼大学，行情还是不错，2 房大概 $500/周。
*信息和数据等仅作为参考，整理在 2012 – 2013 年。
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