【王二购房日记】澳洲购买一套期房楼花税费详细介绍和支付流程

【王二购房日记】和【王二房贷日记】均是 My Home Loan 结合贷款经理日常工作中遇到的真实客户案例，在征得同意下通过王二的视角用故事的形式与大家分享。希望可以为更多在澳洲买房贷款的客户提供一些基本的购房贷款知识，避免出现同样的问题。

文章不构成贷款建议，您的情况类似但贷款因人而异，我们建议您电话 My Home Loan 贷款经理沟通详情，为您提供合理的规划。

买房子每个人人生的一件大事，除了房产公司明码标出的价格之外，还有不少地方都需要掏钱，许多客户特别是第一次投资澳洲置业的朋友们很常见的问题就是「除了 20% 首付，我还需要支付哪些费用和税钱呢？」

这里 My Home Loan 为大家详解买房全程特别针对海外投资客户购买楼花的各种税费门道，让您清晰的了解整个支付费用的流程和数目。

我们假设王二在一家代理中介那里看中了一套楼花，准备开始房奴生涯，贷款买房。

购房前期的费用

王二首先需要支付 $3,000 到 $10,000 澳币不等的留房诚意金（Deposit），这笔款项在首付之后会还给王二或记在 10% 首付资金中。

接下来呢，王二需要聘请一名律师来全程监理买房事宜。律师不但可以减去很多不必要的麻烦，而且如果纠纷不期而至，也更容易得到法律的保护。律师费用一般为 $990 – $1,500 澳币。

其中不包括房产过户时政府收取的过户手续费用，会体现在 Disbursment 中，通常在 $500- $1,000 之间，这些是不包括在律师费中的，提前提醒为律师们解围。因为许多客户发现 Settle 房产时说律师多收了费用，事实上是用于垫付政府过户的手续费用。

有了律师壮胆以后，王二就要在律师的陪同下签订购房合同了。签合同的时候，王二需要交付房价的第一个 10% 作为合同交换的条件，这样就算购房完成。

MyHomeLoan 小贴士：

合同首页是很重要的，各种细节都要留意。比如中文的名字在合同上呈现的模式是拼音，名字是三个字的客户，可能存在后两个字之间是否有空格，这就需要以护照为准。

比如王二的大名是「王二麻」，护照上写着 ErMa Wang，如果合同里写的 Er Ma Wang，申请贷款和最终 Settle 过户时就会有问题。一定要提醒律师和中介名字要写对。

购房过程中的费用

在房屋建好前（如果买现房，就是交房前）的 2-3 个月内，王二就要开始准备贷款材料，办理贷款手续了。

MyHomeLoan 小贴士：

不一定必须要去向银行借贷，在澳洲反而贷款经纪可以选择的贷款产品更多，额度更大，利率也相对更优惠。在更加了解各个银行政策和产品的情况下，贷款 Broker 反而可以帮助到客户贷款更容易轻松的获批。

请记住要联系专业的贷款顾问，My Home Loan 擅长规划几套投资房在一起的房贷组合和大额贷款产品选择。帮助客户解决在房屋估价和贷款额度的问题。

除了房款以外，王二还有各种税费要缴纳。其中最大最主要的一笔是印花税，会根据房款的不同而在不同区间内以每 $100 澳币为单位收取，具体可以参考以下表格。不过，如果首次置业者购买 $75 万以下的楼花，则可以减免印花税。

以下是 NSW 印花税计算参考表：

物业价格	缴税印花税金额
0-14,000澳元	每100澳元缴纳1.25澳元或缴纳计税价值的一部分
14,000-30,000澳元	计税金额超出1.4万澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元+175澳元
30,001-80,000澳元	计税金额超出3万澳元的部分，每100澳元缴纳1.75澳元+415澳元
80,001-300,000澳元	计税金额超出8万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,290澳元
300,001-100万澳元	计税金额超出30万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+8,990澳元
超过100万澳元	计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元

这里是各个州印花税计算参考：印花税计算表格

其他的印花税相关政策更新点击这里：印花税政策

大家可以互联网搜索不同州的 Stamp duty 计算器，计算。

因为王二买的是新房，具有 construction warranty，所以不需要额外的房屋检查费用。

如果买的是二手 House 的话，那就要请专业人士来做房屋结构和虫害等各项检查了。房屋检查费根据房间的大小和项目，可能会在 $200-$1,000 澳币之间浮动。

⇢相关需要做的 Report：《购置房产交换合同前的几个报告 Report》

MyHomeLoan 小贴士：

购买公寓时，一般大的开发商会有 3 个月的 defect warranty，也就是瑕疵保障。大家一定要善用这个 warranty，保护自己的权利，在保障期内注意检查马桶和水槽的下边是否漏水，以及门把手、百叶窗等不容易注意到的细节。

另外，很有忧患意识的王二还打算给新家上个房屋保险包括房内财产保险，这笔费用大约在每年 $1,000- $2,000 澳币。

⇢ 请阅读《房产相关的保险》

购房后的费用

王二从住进去的那一天开始，就要每年向房子所在地的 council 缴纳一笔市政费，大约$1,000- $1,200 澳币。

另外呢，物业也不是白服务的，想想光是推垃圾桶这一项你就要节省多少时间和精力。因此王二还要每年给物业公司支付大约 $2,000 – $4,000 澳币不等的物业费。


微博 @Myhomeloan	微信 @Myhomeloan

【王二购房日记】澳洲购买一套期房楼花税费详细介绍和支付流程

购房前期的费用

购房过程中的费用

购房后的费用

相关阅读