房屋贷款 Discharge 处理，解除房产抵押手续
当您考虑卖掉自己的房子或转贷当前的房屋贷款时，都需要通知当前借贷的银行贷款账户要还清或关掉。
通知当前银行需要还清贷款（卖房子、转贷、还清取回房契等）这个过程就叫做「Discharge」，您需要签署一份 Discharge Authority Form 或者是 Release of Security Form。
My Home Loan 贴士： 通常银行处理 Discharge 都会有 $350 澳币左右的费用，不同银行都会有所差别。有些银行按照 Pacackage 或非套餐下抵押房屋的数量（security）来做 Disscharge 费用收取，也有是按照 Accounts 收取 Discharge fee。 具体请与贷款的银行沟通或联系 My Home Loan 贷款经理获取详细信息，包括是否您的贷款推出时会有额外的罚款（break costs）。
您是否该考虑更换您的贷款产品？
更多时候客户接触到 Discharge，都是在更换银行贷款产品时（转贷 Refinance），也有很多时候是卖掉房子了律师发来一份 Discharge 表格一头雾水不知道如何填写。
My Home Loan 作为专业的澳洲房屋贷款经纪，我们会协助您处理房屋转贷，同时更加省心的协助您办理 Discharge 手续。
如果您正在考虑更换目前的贷款产品，或做出更合理的房贷结构调整，我们建议您与 My Home Loan 贷款经理电话沟通一下。
以下情况我们或许可以帮助您节省更多：
- 争取更多的利息折扣：如果您的贷款额度超过 $75万澳币（或达到 $50万澳币），我们可以帮助您在各个银行争取更低的利息产品，即便您是 $25万 ~ $50万之间的贷款额度，在不同时期也会有许多银行推出活动，节省您的利息还款。
- 房屋估价低估：我们可以帮助 My Home Loan 的客户在递交贷款申请之前，在不同银行申请房屋估价（免费提供估价服务），可以确保尽可能避免低估的情况，选择一家估价最合适的银行申请贷款。
- LMI 房屋保险：并不是每一间银行都收取同样的 LMI 保险金额，请和 My Home Loan 贷款经理沟通做好计算，确保在办理 LMI 房屋贷款时选择的银行是合适的。或许您不了解，一些职业是可以免除 LMI 保险。
- 转贷促销活动：很多时候银行为了争取新的客户，会推出转贷现金活动帮助客户支付转贷时前银行的 Discharge 和政府房契 Discharge 已经新的注册费用。可以随时关注我们每月更新的银行促销活动，或和 My Home Loan 的贷款经理保持微信沟通（关注微信 Myhomeloan 官方账号后留言获取贷款经理的个人微信），及时帮您在最合适的时期做出贷款调整，节约更多时间和开支。
给 My Home Loan 一通电话，或许您会发现更合适的房贷产品，目前您未必需要转贷，但未来当您有新的房产投资需求或需要调整时，我们的贷款经理总会给您及时专业的贷款建议。
您也可以给我们在线留言，要求我们贷款经理帮您做一份 Loan health check，确保您目前的房贷产品符合您的财务需求。
办理 Discharge 的手续
卖掉房子
请签署 Discharge form，提前 3- 4周时间交给您的过户律师协助处理。
通过 Broker 办理转贷
请签署 Discharge 表格，交给您的贷款经理会协助您处理。
自己办理转贷
- 办理新的银行贷款时，请查看确认旧银行的 Discharge 表格和手续流程，确保表格是最新版本
- 打印并填写好 Discharge 表格然后签字
- 与当前银行贷款部门电话确认接受 Discharge 的部门传真号码无误
- 记录传真的时间，并标记在传真表格（复印留底）
- 将复印版本（非原件）邮递到先银行的 Discharge 部门
- 48 小时候电话与原银行确认对方收到了 Discharge 表格并确认是否需要额外的资料或信息
- 如果对方没有收到，请再次确认电话号码，并重新发送（常常发生丢失的情况）
- 与新银行签署贷款文件时，一并将之前签字的正确版本 Discharge 表格原件和贷款文件还去新银行的贷款部门（并留一份备份）
- 新银行收到文件后会处理，并于老银行电话确认安排交割（refinance settlement），无需您的律师参与
Discharge 通常需要多久时间办理
当您选择离开当前银行时，通常情况下银行的 Discharge 部门会越慢处理越好，这也是为何有时会收不到您 fax 过去的文件，Discharge 的时间越久，有些客户会觉得很繁琐或许会 retain 继续留下，也同时可以继续收取您的房贷利息。所以 Discharge 过程是比较慢的。
通常这个过程需要 3-4 周时间处理，从发送 Discharge form 到处理完毕然后 ready 与新的银行安排交割。
正常情况下，当您开始办理新的贷款时就可以发送 discharge 请求（即便未来你可能不一定离开银行），这样当新的银行贷款批准时便可以顺利安排 settlement 事宜。不会耽误时间。
如果您通过贷款经纪办理 Refinance 或是有律师协助卖房子，那么交付给专业的人士处理，听取他们的建议就好，会更加顺利和节省时间。不会造成延误。
My Home Loan 提示： 特别是客户如果是转贷（Refinance）+ 新买房子（Purchase），新卖房子需要从旧房子转贷中拿出额外资金支付新购买房子 Settle 时的资金。 那么 My Home Loan 建议您可以先办理 Refinance 交割，确保资金到位，如果绑定在同一个申请，请确保及时提前做好 Discharge，否则如果 Refinance 原银行无法按时 Discharge 无法交割，就会造成新卖房子也无法 Settle，从而产生不必要的利息罚款。 请与专业的贷款经纪沟通，确保整个过程顺利。
什么是 FASTRefi ？
在关于 Refinance 的文章里之前也和大家提到过，FASTRefi 是 First Title 发明的快速确保 Refinance 顺利安全发生的一套 Fast Refinance 程序。
其中的原理就是通过 First Title 做担保通过保险公司为转贷的过程简化，不需要提前处理 Discharge，而是办理好新的贷款后可以直接通过付清原银行的贷款，将房契 realease 并转交新的银行，然后 First title 与两间银行在做后续的程序。
这样避免了许多麻烦，可以逃避原银行的 retention，同时也避免忘记提前做好 Discharge 而出现 Settlement 延迟。
值得注意的是并不是所有银行都支持 FASTRefi，同样 FASTRefi 通常只支持一个抵押物的转贷，也就是如果同时转贷加购房就无法通过 FASTRefi 来操作。
请与 My Home Loan 的专业贷款经纪沟通关于快速转贷，以避免不必要的麻烦。
什么是 Partial Discharge？
Partial Discharge 也就是说如果您在银行同时有超过一套物业抵押，那么其中一个物业需要 Discharge（卖掉、还清或转走贷款），就会出现 parital discharge。
整个流程和收费通常和正常 Discharge 相似，但是取决于原本贷款几个房产是否独立的账户或几套物业绑定在一个贷款账户下，就会有关掉对应贷款账户或将贷款账户降低贷款额度来匹配所 Discharge 走的物业。
因此整个流程可能会许多多一些时间 4-6 周让银行处理。
有类似需求请与您的贷款经纪或过户律师做好沟通，确保正确的 discharge。
澳洲银行 Discharge 表格
最后，请点击「Discharge form」页面，查看澳洲银行和借款机构的 Discharge 表格，办理解除房产抵押的手续。
MyHomeLoan 欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。 您可以通过电话或微信与我们的贷款经理交流，或在我们的问答社区提问、分享您购房贷款过程中遇到的问题和经历。 ✆ 电话 0488 886 896 ✉ 邮件 ask@myhomeloan.net.au ✐ 问答 ask.myhomeloan.net.au
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