【买地建房系列 – 14】投资有风险，买地需谨慎。
投资有风险，买地需谨慎。 --- 规范的买地要注意什么？
今年，很多人在卖地，很多人在买地。
有的买的专业，有的卖的专业。
有的卖的很不专业，有的买的很不专业。
很多人在做所谓的投资，就是炒地皮，炒房，炒 House & Land Package。
投资有风险，买地需谨慎。
说几点买地建房买地的常识：
- 小的，窄的地造不了大房子，宽房子。
- 样板房的房子往往宽的多，大的多，里面的装修也是高端的配置。
- House & Land Package，往往是基本配置。
- 买地是为了最终建房，某一个特定的地能造什么样子的房子是有限制的。越小，越窄，越坡，就越难建房。
- 房价 30 万左右是造不了既大又高档次的房子的。
- 坡地建房的代价随着坡度的增加而剧烈的增加。
- 同样的区，鬼老公司卖的地，和华人公司卖的地，利润，价格是不一样的。
- 找中介买地，找开发公司买地的客户成本代价是不一样的。
规范的买地要注意什么？
新开发区的地，我们称之为 Vacant Land / New Estate。
作为规范的卖方，从专业的角度来讲，需要给买家提供的是以下各种信息。
General Information 地段，交通，市政配套等等
Masterplan (All Current Releases) 整个项目的布局，规划
Home Design Approval Process 以及 Building Guidelines 正规的土地开发，有自己一套完整的设计要求。小的开发公司，或者是不规范的公司，几乎没有这方面的要求。这宽进宽出的操作，貌似可以占到小便宜，但其实会导致小区日后的档次面貌比较低。Stonecutters Ridge 包括以前的 The new rouse hill 的土地开发公司就做得和专业。
Land Sales Plan 每一期开发出来代售的土地形状，大小，朝向等等。
Land Registration Date 大致的土地登记完成时间。有些是 1年等待期，有些是已经登记，有些是 2年。目前发现市面上部分公司，部分卖地的华人在瞎忽悠他们的客户，把两年以后交付的项目，说成是 2个月。
Soil Classification 这个和选用的地基厚度有关系。
Sewer Diagram 这个和工程的造价有关系。
Draft Contours 这个很重要很重要，很多买地，卖地的都不清楚这是什么，在乱买，在乱卖。平地，或是坡地，在此图上一目了然。卖地的也许会说谎，而 Contour plan 不会说谎。
作为买家，哪怕是做所谓的便宜货投资，也要问清楚以上各项内容。
那如果是买旧房拆呢？
这属于在 Established Area 里做 Knockdown & Rebuild（参考阅读） 。
要注意什么？
第一，不要轻信中介的介绍。
第二，不要贪图便宜。
第三，一定要问清楚树可不可以被砍，去问 Council 专门保护树的人，他们不会撒谎。
第四，一定要问清楚旧房可不可以被推倒重建。Section 149 certificate 不会撒谎。
另外，大大小小的建筑商手里也有土地，也有 House and Land Package 在卖。
如果自己有地，或是刚买了地，找建筑商的时候，准备的定金大约是 $1,000 块左右。
以 Rawson 公司为例，做报价单的定金是 $950，签收报价单请出施工图是 $3,000 块。
房价本身包 DA 以及建筑开工许可的费用。和卖地的价格高低没有关系。
所采用的建材，和地价的高低，也没有关系。
装修的高低，会和房价的高低有关系，但是，市面上包括我们自己开发的 House and Land Package 几乎没有中高配的内部装修，更比不上我们的样板房的装修了。
投资有风险，买地需谨慎。
| 【买地建房 House Land Package 系列】文章由 MyHomeLoan 官方合作伙伴建房顾问 Michael Zhu 提供。我们整理与大家分享，旨在让更多买地自建房屋的华人客户可以了解更多相关信息，也可以让专业的人士帮助到大家。 文章内容涉及信息、数据、个人观点等，均为 Michael 日常工作所得所悟，也许夹杂了一些行业内所见所闻/业内故事，如有不足之处，敬请见谅。 |
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