简介（Introduction）
在澳洲大概有超过两百万的自雇人士，有些是独立的合同工作者，例如 IT 行业、水电工、建筑装修承包商；有些是通过赚取佣金或业绩提成获取收入，例如贷款经纪人、房产经纪人、移民中介；有些是自由职业者，例如设计师、作家、程序员；还有一些是经营小生意，例如代购、餐饮饭店、便利店。这些自雇人士都是通过 ABN 来经营生意，其中多数是个体户（sole trader），有些是合伙人（parthership）有些是信托（trust）或是公司（company）。对比上班族（PAYG 收入）的客户来讲，他们申请贷款只需要提交两张工资单或对应三个月工资进账流水就可以；而自雇人士则会被要求提供两年的保税记录，包括 Tax return 与 Notice of Tax Assessment，或者公司的话还需要有 Company Tax Return + Financials（公司保税和财务报表），用来证明生意经营有两年以上并且是稳定的。许多自雇人士在递交办理房屋贷款时常常无法达到银行的贷款要求，他们可能是还没有到保税的时间（通常 ABN 保税是在第二年的 5 月份前）所以没有报表，可能是有现金收入无法体现在报表中，可能是因为税务规划在生意前一两年的抵扣项目较多。正是因为这些原因，银行和非银行机构（non-bank lender）都会有少文件贷款产品（low doc loan）帮助此类客户实现置业和投资的目的。相对 full doc loan 需要提供的财务文件来说，low doc 贷款产品对于收入材料的要求会简单许多。
收入材料要求（Income documents required）
通常银行对于 Low doc 贷款的收入材料要求会是以下文件中的其中一个或两个：
- 一封会计师信核实收入（Accountant letter）
- 6- 12 个月递交的 BAS 报表（Business Activity Statements）
- 3-12 个月的生意账号对账单（Business Bank statements）
- 当前财政年度的 Tax Return（draft 版本）
多数银行要求其中任意一个文件就可以批准贷款，当然如果客户已提供两个文件再贷款比例和利率上会有一些优惠。
更多了解 Low doc 贷款
- 自雇人士少文件贷款（low doc loan）- 介绍和材料要求
- 雇人士少文件贷款（Low doc）- 审核标准
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）- 贷款金额和比例
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）- 解决方案及产品选择
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）- 优缺点以及长远规划
- 自雇人士少文件贷款（Low doc）案例分享
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