购买期房楼花使用 Trust 信托帐户还是 Bank Guarantee 交付 10% 定金？

本段截取与「澳洲购买房产合同细节详解」，交换合同时支付 Deposit 10% 定金。

如果买家对自己看中的物业没有疑问，交换了合同之后，就可以准备房子的定金了。这个定金不同于之前提到的，前面所说的定金是用来锁定这个房子，以免其他的买家可以要求购买此处房产，而这里的定金指的是房价的 10%。例如，一处 $600,000 的房产，所要缴纳的定金就是 $60,000。

那么这个定金交给谁呢？有两种选择。

Bank Cheque（银行支票）

去自己的银行，开一张 $60,000 的支票（以 $600,000 房产为例），接收人是卖家律师所在律师行的信托账户（Trust Account）。千万记住，这张支票绝对绝对不是开给开发商的，在房子盖好，你交了尾款之前，开发商都是不能动你的钱的。如果是开给开发商的，一定是被骗了。那有人会担心律师行把我的钱卷跑了怎么办，不要怕，信托账户的意思就是这个账户是受到政府监管的，是安全的，谁也拿不走。

把钱放在这个信托账户里，是会产生利息的，这个利息的分配方式有三种。

1. 利息都归你。有一些比较大牌的开发商呢，不是很在乎利息这点小钱，所以就都给买家了。
2. 利息你和开发商一人一半。有一些开发商会选择与你平分这个定金所产生的利息，一人一半，也还可以接受啦。
3. 完全无利息。有的开放商就比较那个啦，利息全部被他吃走，你什么都拿不到。就不点名批评了哈。

那么这个利息从什么时候算起，又到什么时候结束呢？这个利息可以用 来干嘛呢？

答：利息从 the date of unconditional exchange（无条件交换合同）那一日算起。「无条件交换合同」的定义与要求在合同里都会写的很清楚，比如「10% 的定金已缴纳」，「冷静期已过」等等，律师都会向你解释清楚，不必担心。利息到你成交房子那一日结束。这笔利息会直接从你需要缴纳的尾款里扣除。

Bank Guarantee （银行担保）

即使如此如此这般这般，有的买家还是不放心，怕自己的钱被别人骗了， 没关系，还有办法！去你的银行，开一张 Bank Guarantee，也就是在自己的名下另开一个定期存款，表明这笔存款你不会动，是留给开发商的。这样钱还是在你自己的银行里，照样收着利息，谁也拿不走。但是，开这样一个账户是需要手续费与管理费的，不同银行价格不同。

*要记得，使用 Bank Guarantee 购买楼花，在没有到期 release 资金时，买家需要额外准备 10% settle 房产。交割后待 Bank Guarantee 到期解冻才能拿到这笔资金和所获得的利息（减去管理成本）。也有银行提供提前解冻，但会产生额外费用也会损失利息，因此需要读清楚条款。

Deposit Bond

如果您已经拥有房产购买楼花，或没有房产购买二手房产时也可以考虑 Deposit bond 来支付 10% 的定金。类似于银行的担保。费用和程序上会比 Bank Gurantee 便宜和快速一些。（需要有 Loan approval 才可以办理）

 

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