2020 年 8月 1日起 NSW 新州更多首置业者可以免除印花税，购买 80万以内新房或 40万土地免印花税
（图片：The New Daily）
新闻一直在讨论澳洲各个州要考虑“免除买房印花税”的政策，就像邻居新西兰一样。
大周末的新南威尔士州先提出了一项“临时取消印花税”的措施，不过依旧是在首次置业上做文章。
新州州长 Gladys Berejiklian 表示，希望通过此政策调整促进新州的住房建设，促进建筑和相关行业就业。
也当然帮助到更多首次置业的买家实现住房梦想。
- 8 月 1 日起，购房价格不超过 80 万澳元的新建房屋暂时取消印花税
- 购买价格不超过 100 澳元的新房享受印花税优惠（部分减免）
- 新政策下，购买 80 万澳元物业新房可以节省 $31,335 澳元印花税；90 万新房可节省 $15,668 澳元
- 原来的老政策 65 万澳元首次置业印花税减免政策就存在（可以购置二手物业）
- 购买空土地 40 万澳元以下免印花税（节省 $8,000 澳元）
新闻虽然简短，信息量很大。
收益的当然还是实实在在有着首次买房需求的买家，结合银行免除贷款保险通过更高贷款比例置业 85%-90% LVR，产品利率又是非常优惠。
一些简单的新闻解读：
- 因为印花税是州税收，这是 NSW 州的疫情期间临时取消印花税政策
- 的确是首次置业的好时机，因为在 NSW 很多新房价格超出 65 万价格，这样新政策让选择面更广
- 除了首次置业买家受益外，当然新州政府的重要目标还是要保就业：基建、房地产、建筑行业、和建筑房子相关的 tradies、家具家电、房产交易相关的专业人士等等
- 只是建筑行业有近 40 万就业人数，19 财年建筑（住宅和商业）就给新州财政贡献了 480亿澳元
- 目前澳洲官方数据 7月失业率在 7.4%，四五月份澳洲有 87万人失业，76万人工作时长缩短接近于零
- 因为 Jobkeeper 所以 7.4% 的失业率实际上劳动力市场数据更加严峻，这也是为何 Jobkeeper 2.0 继续续命，为更多政策买时间
- 截止上周新州就有接近 5万5千家建筑企业收到了 Jobkeeper 补贴
- 这也侧面反映建筑行业和相关的专业人士服务（地产、过户律师、贷款等）在疫情前的积累订单也逐渐消化差不多了
- 挽救劳动力和就业市场是关键，因为这个关系到市场和消费者信心
- 因为此政策为“临时政策”，这样新旧政策并驾齐驱，都连带了新房旧房和建房子（home builder grant）
- 投资客户手中 65万到 80万的二手物业可能会在新房竞争中失去优势，疫情以来投资者在市场中的活跃度几乎停滞，好多观望希望卖掉一些流动性相对差的投资物业调配自己投资组合的投资者要注意
- 澳洲央行 7月会议也明确说了，不考虑印钱也不认为澳洲会出现负利率；依旧希望通过政府支出为家庭和企业提供财务援助（jobkeeper,jobseeker）和基建或健康等投入创造就业
- 原本 9月份的 jobkeeper 和 银行 deferred payments 都延迟了 4-6 个月时间
- 这段期间应该会有不少临时措施出台，比如我们朋友圈发布的 ANZ 取消 low doc 贷款，比如视频号里面更新的 DTI 新政策（当前影响贷款申请的最重要政策）
千百个贷款产品，让我们帮您对比选择合适的那个！
我们的服务专业，您不产生费用。快快联系 My Home Loan 贷款经理。
