买房的底层逻辑：你的预算永远追不上你预期的 dream house ｜房产 Property

《Investing The Templeton Way》书中的一句话却让我深思：对于一个价值投资者，尤其是一个 bargain hunter 而言，“the best time to buy is when there is blood in the streets, even if some of it is your own”。翻译成中文：最好的买入时间就是市场上血流成河之时，即使有些血是你自己的。

没错，谁都想要买便宜。

从疫情前到现在市场上也一直都有声音，等待寻求市场上“抛售”的低价好资产。

可是如今不但没有见到地上有血，反而跺脚不断错过，可能都快赶不上这班车。

那些好的资产，确实没人舍得抛掉，加上政府不断注入经济流动性和给到企业和就业市场的补贴，口袋殷实的房主们更是不会收到市场周期波动的影响而做出买卖物业的决定。他们反而是根据自己生活的需求更换或升级物业，可以“战胜”周期交易，自然长期持有让富人更富。

上周的新闻报道 Westpac 预测 2022 年第一季度银行将开始信贷政策调控，房价会受到影响。

是否就意味着我们再等等到明年房价跌了在入市呢？

 

对于普通的投资人来说，任何的投资组合都是从第一套物业开始的。

关联阅读：《手握十套房子的人》

而从后往前看的话，任何人的第一套房子一定都不是那么完美的。

那么不要等待。

最好时机就是现在，找一个满足你现在预算、现在需求、和可以现在能够负担的，可以买得到的房子就是最佳的选择。

不是未来。

不是等降价、等利息升了有抛售、等政策收紧热度降下来、等存款再多一些。

一切都是满足你现在的需求。

如果等以后，那很肯能等到的是价格有波动但持续走高，从高点降下来却还高于你的预期，利息高了负担也高了，银行政策收紧了借款难了，存款够了房价有需要更多首付了。

所以可能始终会错过。