澳新银行（ANZ）宣布进一步收紧海外收入政策，不再接受「纯海外收入」的客户申请
ANZ 一直对于海外收入借款审批都是比较严格，去年才逐步开放海外收入贷款申请，针对纯海外的投资客户（non-resident）也仅仅只是一部分高级经纪人可以递交。
仅仅不到一年多的时间，在目前整个海外收入市场收紧的情况下，ANZ 近日也宣布调整海外收入贷款的政策。上周 ANZ 同时也针对股东发布一份公告，有提及预计因为信贷环境会带来的坏账约为 $100 million（一个亿），估价也是应声而下。
新的政策下针对海外收入，今天 3 月 29 日生效：
- 如果申请人的海外收入是整个贷款申请收入全部，所占比例 100% 的话，ANZ 将不再接受贷款申请。也就是说纯海外的客户，或者是申请人的收入来源都是海外，贷款不再接受
比如夫妻两人贷款申请，太太没有收入，仅丈夫一人海外收入，或两人均是海外收入，此申请 ANZ 不再接受。
- 如果海外收入的比例占申请总收入的 50% 以上，未达到 100% 贷款申请比例为 70%，收入材料要求会收紧，同时贷款有限制
比如夫妻两人贷款申请，太太收入是澳洲本地，丈夫海外收入，总收入折算 10万澳币，先生收入为 6万澳币
或比如一个人海外收入 5 万，投资房租金收入 3 万
政策调整细节汇总如下：
| 海外收入比例 | 政策要求 |
| = 100% | 不接受贷款申请 |
| ＞50% | *Re-finance 转贷申请 cash out 套现做投资将受到限制
*贷款比例最高为 70% LVR *建筑借贷限制 *申请材料包括收入凭证要求收紧（参考下文） |
目前对于海外收入贷款申请材料的要求也进一步收紧：
所有持海外收入贷款申请人均必须提供：
- 有效的签证要求（意味着需要做入境 ID check）
- 护照内所有非空白页的信息，包括出入境的记录盖章
- 3 个月银行账单
对于 PAYG 雇员的收入材料要求：
- 3 个月工资流水
- 居住在澳洲时间长达 18 个月以上的人士来说，借款人必须提供 ATO 的 Tax Return & ATO Notice of Assessment
对于自顾人士（self-employed）收入材料要求：
- 两年的财政状况证明
- 提供公司已经经营超过两年的证明文件
- 提供企业结构架构的证明文件
意味着，如果纯海外投资客户唯一的收入来源是海外收入没有租金收入的话，贷款将不再接受。即便与孩子联名购买，孩子读书自主房子，收入完全父母海外的也不再接受。 如果持有 PR 或是 citizen，有部分收入来自于海外，可以接受，但只能借款 70%，需按照新的要求提供材料。
预计其他银行，包括 Westpac 及旗下和 NAB 也会未来做同样的跟进，关于收入比例和见面认证。
点击这里查询其他银行的海外收入政策具体调整细节。
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