澳新银行(ANZ)宣布进一步收紧海外收入政策,不再接受「纯海外收入」的客户申请

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ANZ 一直对于海外收入借款审批都是比较严格,去年才逐步开放海外收入贷款申请,针对纯海外的投资客户(non-resident)也仅仅只是一部分高级经纪人可以递交。

仅仅不到一年多的时间,在目前整个海外收入市场收紧的情况下,ANZ 近日也宣布调整海外收入贷款的政策。上周 ANZ 同时也针对股东发布一份公告,有提及预计因为信贷环境会带来的坏账约为 $100 million(一个亿),估价也是应声而下。

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新的政策下针对海外收入,今天 3 月 29 日生效:

比如夫妻两人贷款申请,太太没有收入,仅丈夫一人海外收入,或两人均是海外收入,此申请 ANZ 不再接受。

比如夫妻两人贷款申请,太太收入是澳洲本地,丈夫海外收入,总收入折算 10万澳币,先生收入为 6万澳币

或比如一个人海外收入 5 万,投资房租金收入 3 万

政策调整细节汇总如下:

海外收入比例 政策要求
= 100% 不接受贷款申请
>50% *Re-finance 转贷申请 cash out 套现做投资将受到限制

*贷款比例最高为 70% LVR

*建筑借贷限制

*申请材料包括收入凭证要求收紧(参考下文)

ANZ overseas income policy

ANZ overseas income policy 2

目前对于海外收入贷款申请材料的要求也进一步收紧:

所有持海外收入贷款申请人均必须提供:

  1. 有效的签证要求(意味着需要做入境 ID check)
  2. 护照内所有非空白页的信息,包括出入境的记录盖章
  3. 3 个月银行账单

对于 PAYG 雇员的收入材料要求:

  1. 3 个月工资流水
  2. 居住在澳洲时间长达 18 个月以上的人士来说,借款人必须提供 ATO 的 Tax Return & ATO Notice of Assessment

对于自顾人士(self-employed)收入材料要求:

  1. 两年的财政状况证明
  2. 提供公司已经经营超过两年的证明文件
  3. 提供企业结构架构的证明文件
意味着,如果纯海外投资客户唯一的收入来源是海外收入没有租金收入的话,贷款将不再接受。即便与孩子联名购买,孩子读书自主房子,收入完全父母海外的也不再接受。

如果持有 PR 或是 citizen,有部分收入来自于海外,可以接受,但只能借款 70%,需按照新的要求提供材料。

 

预计其他银行,包括 Westpac 及旗下和 NAB 也会未来做同样的跟进,关于收入比例和见面认证。

点击这里查询其他银行的海外收入政策具体调整细节

 

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