澳洲买房：2016 纯海外投资客户海外收入贷款方案
（图片来源：domain.com.au）
上周 NAB 也已经正式宣布不再接受纯海外贷款递交的申请。
BOC（中行）因为配额，也基本上今年不可能接受新的申请。
这些与我们 6月更新的市场分析和海外客户贷款方案汇总里预计的基本保持一致。
今天的更新，主要是给已经投资需要做 settlement 准备的客户一些方案，我们认为在未来的一年时间左右这方面的政策不会有太大调整，具体分析可以阅读 6月那篇汇总。当然 My Home Loan 也会持续积极的为海外投资客户寻求可行的靠谱贷款方案，有任何进展会给各位更新。
方案一：U 基金
简介
贷款比例 60%，利率 5.1%，贷款期限 1年-35年，本息还款。
审批周期 6-7 周时间，递交时无需入境澳洲。
要求
1) 物业只接受三个城市：悉尼、墨尔本、佩斯
2) 物业距离市中心 CBD 方圆 10KM 范围（部分区域可以接受至 15KM）
3) 房子室内居住面积不小于 50平米
4) 最低贷款金额 30万澳币
5) 收入换算澳币后需达到 10万澳币税前，可以是夫妻共同
6) 申请人年龄 18- 60岁
材料
1) 护照+签证+身份证正反扫描
2) 水电或银行账单核实国内居住地址
3) 12 个月银行存款流水账单
4) 12 个月工资单
5) 过去 12 个月国内的完税证明，来核实过去每个月的工资进账
– 完税证明中的数字需要和其他对应工资文件一致
6) 购买物业的合同和律师信息
费用
1) 申请费
2) 估价费
3) 成交律师费
方案二：Prime 基金
简介
贷款比例 55% – 75%，利率 9.95% – 11.95%，贷款期限 3个月-1年（可续签），只还利息。
审批周期 5- 10 天，申请人无需入境澳洲。
要求
1) 最低贷款金额 10万澳币，最高金额 500万澳币
材料
1) 护照+签证+身份证正反扫描
2) 购买物业的合同和律师信息
费用
1) 申请费
2) 估价费
3) 成交律师费
如果您有充分的材料证明，满足 U 基金的基本要求和材料要求，可以拿到更好的利息申请成本相对较低，如果您无法满足其要求，则只能选择 Prime 基金，利息和费用较为高，审批宽松。
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