【房贷资讯更新】2015 年 2 月央行降息至 2.25%，澳洲银行房贷促销、政策更新汇总（持续更新银行降息）

全球范围货币波动，澳元从年初开始大幅下跌，从一个角度上推动澳洲动产繁荣，澳洲股市也明显走强。中国数据显示疲软，在整个大环境下，澳洲央行利率如何调整显得很难，降息和不降息都有足够的理由。

原本去年末感觉 2015 年的澳洲房产市场会逐渐走向平缓，然而看到新年年初许多客户去年末的预批纷纷找到房子转全批，感觉市场依旧没有放缓的节奏。

随着澳币的下跌，加上银行在贷款上的竞争，入市的客户更加的多了起来。

RBA 会议 2 月更新

2015 年 2 月 RBA 例会宣布现金率至 2.25%，在 2013 年 8 月降息至 2.5% 的17 个月后下调 25个基准点。澳币汇率对美元应声下跌，澳币兑换人民币也跌到到 1 AUD 兑 4.8 RMB。

2.25% 是 50年 澳洲基准利息新低。

预计房贷利率会继续下行，各银行会在复活节前推出相关新的促销竞争产品。但很明显，可以 pass 的降息空间并不大了。我们不认为银行会有利息的继续大幅的调整，或许固定利息等促销产品会有一些，相互争夺客户。

明显感觉到从新年开始许多银行的 pricing（利息折扣）已经不像年前那么给力，折扣在缩水。虽然你一直会听到耳边的人在说，“利息要降啦！”

对于 My Home Loan 房屋贷款的客户来说，如果您是浮动利息，并且是选择的 Package 非蜜月期产品，如果银行选择跟随央行降息，你们的利息会跟着走。

如果您是几年前购买的房子贷款好几年没有调整过，是合适的时间电话和我们沟通，帮您做一些调整，节省更多地利息和费用。

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2 月银行贷款优惠和促销

请点击「银行促销更新」分类查看过往 My Home Loan 每月产品利息和促销活动。

有些活动还在继续，我们没有累计罗列在本月。

BankWest

• 3 年浮动利息 4.59%（cpr 5.45%）
• 3 年蜜月期 1.3% 利率折扣
• 贷款 LVR 80%，贷款金额 $20万以上
• 年费 $0

St. George

• 2 年固定利息 4.59%
• 转贷赠送 $1,250 现金

Westpac

• 短暂期间固定利息活动（详情）：2年 4.59%，3年 4.69%，4年 4.79%，5年 4.89%
• 只针对新贷款业务（转贷或购房贷款）
• 需要通过 My Home Loan 递交 pricing 折扣申请
• 转贷客户同时可以拿到 $1,000 澳币现金（金额不得低于 $25万转贷）

宣布跟随 RBA 降息调整的银行（持续更新）

这里也普及一下知识，澳洲央行 RBA 每个月的 Cash rate 现金率的调整是对澳洲整个经济的宏观把控，包括通胀、就业、零售、消费、金融信贷等，当夜也是银行隔夜拆解的利息成本会跟着 RBA 的现金率变化而不同。

然而澳洲的银行不同的 Commercial & Retail bank 是否跟着 RBA 调整房贷利率则是根据银行本身的 cost of funding 融资成本来决定，银行可以选择降息，降多少，也可以选择不降息。通常情况下，基于压力都会跟随降息。

降息多和少，完全取决于银行的融资能力和利润点的控制。有些银行会降的多一些，也同样在升息时升的多一些。比如 Westpac 这次就和 2013 年 8月时一样，RBA 降息 0.25%，Westpac 跟进降了 0.28%，然而在过往也存在 RBA 升息 ）0.25%，银行上调 ）0.3% 这样的。

My Home Loan 更加需要提醒客户的是，并不是说降息就意味着完全是便宜了。

当银行标准浮动利息下调时，随着利润空间的收缩，能够给出的额外利息折扣也会少。比如同样 100万贷款额度，去年底有银行可以拿到 4.49% 的浮动利息，终身折扣 1.39%，今年年初同样贷款额度只能给到 4.63% 的利息，折扣 1.25%。后面降息后利息折扣空间会是怎样呢？我们继续为大家更新。

请关注 My Home Loan，电话预约给自己做一份 Loan Health Check（贷款健康检查），我们的贷款经理帮助您做到更好！

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2 月 3日

BOQ

• 降息 0.25%
• 2 月 20 日起效
• Bank of Queensland 第一间宣布降息的 Retail bank，非主流银行

ING

• 降息 0.25%
• 2 月 20 日起效
• 主流小银行，服务齐全，全澳 ATM 取款免费

2 月 4 日

CBA

• 降息 0.25%，当前标准浮动利息 4.65%
• 固定利息 3年和 5年分别降息 0.25% 和 0.3%
• 2 月 20 日起效
• 主流四大银行之一，四大行率先降息

Westpac

• 降息 0.28%，当前标准浮动利息 4.7%
• 2 月 20 日起效
• 主流四大银行之一，海外收入贷款审批宽松，目前固定利息 2年 4.59%

St. George

• 降息 0.25%，当前标准浮动利息 4.74%
• 2 月 20 日起效
• Westpac 旗下银行，同样接受海外收入借款，1百万澳币以上贷款利息会由于 Westpac

ME Bank

• 降息 0.25%，当前浮动利息 5.13%
• 2 月 20 日起效
• Members Equity Bank，对于收入好的客户可以考虑，非主流小银行，利息可以争取较低

2 月 5 日

NAB

• 降息 0.25%，当前标准浮动利息 5.63%
• 2 月 20 日起效
• 任然是四大行利息相对较低的，不确定未来利息折扣是否可以继续很高
• My Home Loan 作为其 Top broker 之一，依旧可以为大家拿到 NAB 更低利息的

2 月 6 日

ANZ

• 降息 0.25%，当前标准浮动利息 5.63%
• 2 月 12 日起效
• ANZ 的估价普遍受到高的评价，75万 90% LVR 以下贷款房子无需估价，80% LVR 120万以下房产无需估价，合同价格可以直接接受（有条件限制，请联系我们贷款经理讨论）

Bank of Melbourne

• 降息 0.25%，当前标准浮动利息 4.74%
• 2 月 20 日起效
• 其他参考 St. George，BOM 就是维多利亚州的 St. George

 

Next bank cuts rate…

 

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