60 位地产巨头齐聚墨尔本，对银行和政府发声：银行海外借贷政策收紧和维州印花税上调，或将导致楼市大量违约，并带来灾难性影响
（图片来源：afr）
据 AFR 报道，昨日（6月 2日）60 位地产巨头齐聚墨尔本，讨论应对澳洲四大银行和维州政府限制海外买家购房（上调印花税）的政策，并联合发声警告政府和四大银行：
银行收紧海外买家借贷政策和维州政府上调印花税至 7%，或将对房地产市场造成灾难性影响。
设想一个项目里 100 套公寓，其中 30套物业销售给海外的买家，而这些海外买家中 90% 的人无法借款，从而无法履行条款成交。这样的结果是灾难性的。
根据墨尔本房屋中介 SecretAgent 的计算，墨尔本 CBD 公寓如果出现违约不能交付，如果开发商都需要在二手房市场重新出售的话，每一套物业开发商将可能损失近 $10万澳币。
这次集聚的地产巨头几乎涵盖了房产市场的每个领域，其中包括：
Lendlease, Mirvac, Frasers, Central Equity, Salvo, Brady, Burbank, 也包括中国保利（Poly Real Estate）。
详细名单如下：
（来源：AFR）
事实也是如此，开发商的项目许多也是从银行融资，项目销售出去买家无法 settle 那么开发商也无法收回资金，无法推进新项目的同时，银行的项目贷款也无法偿还，最终银行也是和开发商在同一条船上。
目前从 My Home Loan 接触到的客户群体来看，购买墨尔本的公寓客户，海外买家和学生买家以及持有临时签证的买家均受到比较大的冲击。
CBD 和周边的项目，多数都是出于 settlement 停滞的状态，许多买家的贷款一拖再拖，也有许多客户寻求脱手卖掉，可短期的墨尔本公寓市场接手方也都一样存在着借贷风险，因此也是挂牌许久无人问津。
关于海外客户借贷，我们都期待这是银行短期的调控，未来可以有所放宽。
但或许大家也要做好一个长期的“持久战”，并寻求其他的“出路”。
经过与几间机构的沟通，目前的感觉是许多非银行机构也逐步有推出海外客户市场的趋势。目前包括市场上还在接受的基本都是来自于几间大基金衍生出来的贷款产品。
有些声称是继续借款 80% 或依旧处理海外投资者贷款，但审批的政策却十分“过分”，通过纯租金来测试还款能力，最终借款比例也不过就 40%-50%。
建议在近期需要成交的海外客户或学生客户，如果无法有 40%-50% 的资金准备（包含已支付的 10% 定金），那么请好好考虑是否需要转手出售。
如果是在明年或以后成交的客户，请邀请律师与开发商沟通确保未来在购买者名字更换和延期交割上是否有可能性，然后根据未来政策再做进一步调整。
本地的客户，可以尽快和贷款经纪人联系沟通，确保合理的方案。
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