澳洲银行升息了，我还能拿到房贷吗？关于银行物业估价、新的审批机制、加息和 2022 公寓市场的看法。

从银行升息谈谈澳洲银行当前审批一些变化，是否对银行物业估价有影响，借款会更加难吗？今年的房市会是怎样，公寓和别墅银行来看最大的差异是哪些？

Hello大家好我是澳洲工程师Tian

今天我们又请到了贷款经纪Darren

来跟我们讨论一下关于房价的一些事情

Darren你好你好Tian 很高兴又跟大家见面了

Darren 谢谢你再一次来到我们的视频

现在我收到了非常多的私信

然后那些私信的小伙伴们都问

说银行审批的思路到底是什么

怎么样才会比较容易的得到银行的一个认可

OK这个问题是很关键的

所以如果说我们去银行贷款

澳洲的银行贷款一般是分两大块加上一小块

来做一个审批的机制正常左侧是一个抵押物

就是我们所谓的房子是银行贷款的比例7成还是8成

这就是所谓的抵押物的贷款的比例

只要抵押物本身能接受就没问题了

有这种情况真的是买了房子之后银行是不接受的

我举几个例子一比如高密度的物业这栋楼

每个银行有一个叫exposure

如果超过了10%的exposure 银行就不能进入了

比如这房子有100套最多借10套

如果这个银行已经借了10套就不能借收了抵押物

第二种情况还有一些是比较偏远的一些住宅

或者物业本身我最近就遇到一位客户

买了一个房子是比较破旧的

估价师进去一看这个厨房都已经坏掉了

然后游泳池也没有fence (围栏)

这些东西是不能live 就是不能入住的

银行这个抵押物也是不能接受

除非你要花钱去把它为维修到一个可以居住的状态

所以大家不要认为说我买了房子

你看看怎么可能不接受这个抵押物

抵押物是一个很重要的衡量的第一指标

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