（一） 海外收入贷款的政策已经收紧了好一段时间，从最初递交材料上额外的要求，到后期审批政策的收紧，再到降低贷款比例，一路到现在仅有一间银行和少数几家金融机构接受申请的状况，市场也基本接受了这样的事实。但始终许多朋友谈及海外收入贷款的时候，都会有一系列疑问就是：「都说海外客户还款违约率非常低，银行又只借款 70% 左右，没有风险稳赚不赔，为何这样收紧呢？那么多海外投资客户买了楼花的该怎么 settle 怎么办呢？这不是会严重影响国人投资澳洲房产，澳洲经济还要发展吗？」 的确看起来是个矛盾的问题，银行想赚钱却又收紧贷款政策，政府想发展经济却又打击海外投资。 凡事都有轻重缓急。今年面临大选，选民中对于调查银行的呼声很高。工党前几个月再次表达要建立皇家调查委员会（royal commission），重点调查银行的财富部门（wealth），这里的 wealth 不是房贷部门，而是涉及养老金、投资理财等。自由党这里则是要求 ASIC 和 APRA 对银行进行调查和整改，主要就是贷款部门业务，其中包括贷款经纪（broker）行业的一些规范和佣金构成。 如果工党上台，银行担心最赚钱的 Wealth 部门将被迫卖掉或受到大的调整利润大打折扣。因此更倾向于让 ASIC 与 APRA 对他们进行调查并在其监管之下做出一些整改。 这也是为何我们从去年到现在看到 APRA 要求下银行收紧投资房贷款，ASIC 的调查下停止了一些不规范的银行员工和贷款经纪从事信贷相关工作。 不断收紧海外收入贷款的政策也就是在这个大的环境下出台，银行来说短期应付政府监管，哪怕关门不做生意；但如果选民选了工党上台，皇家调查委员会介入 Wealth 部门调查，就更麻烦了。 （二） 上周五 NAB 作为最后一间至此还没有官方宣布停止海外收入贷款的银行，宣布从本周一（6月 20日）开始纯海外的投资客户需要有现有的投资房租金收入或 60天 NAB 存款利息收入结合海外收入才可以递交申请，单纯的只有海外收入则不再接受。 对于很多朋友问到 NAB，BOC（中行）等银行来说什么时候会关闭，我们认为不会拖太久，以前我们也写过类似的观点，很简单 APRA 的要求下，每年银行的投资房贷款增长比率不超过 10%，你想想大量的海外收入客户全部过来，很快就会达到这个比例，希望从官方的角度继续开放只能是通过更多的本地自住房贷款申请去“支撑”，也就是说每递交批准一个海外收入客户就可能需要有至少四五个本地自住房客户 settle，以限制投资房贷款总比例增涨太快。非银行机构和基金在这方面投资房贷款增长不受到 APRA 监管，因此不会受到太大压力。 2016 年 6 月 22 […]
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