Case Studies

同时成交：我是先买还是先卖掉房子？

每个客户的经济情况是在发生变化的，银行的产品和市场也在变化，因此许多客户会在每几年与 My Home Loan 的贷款经理沟通做一次 Loan Health Check 确保贷款享受到最新的优惠和符合自己新的经济情况。 同样在此期间客户们会遇到需要升级自己的住所，也许是孩子读书需要更换一个房子，或是更换一个更大更漂亮的房子。 这个时候许多客户会遇到的问题是，先卖掉现有的物业再看房子呢。还是先找到心仪的房子再卖掉现有住所？ 当然最佳的状态就是房子找到了老的物业也卖掉，成交可以在同天发生，省心省力。 可这样的同时成交（simultaneous settlement）比较难实现，太多客观的因素制约。 我们这里把遇到的情况，为大家总结了一些相关的内容希望可以有所帮助。 1. 前言：先出售，先购买，还是先拿到过渡性贷款 无论您是想要搬去更好的地方还是想换个小点儿的房子，您都要决定是先买房还是先卖房。 这个问题通常很微妙，因为大多数人在买到新房之前并不想卖出旧房，同时很多人在卖掉旧房前也没有能力买新房。 My Home Loan 这里为大家做一些总结，并提供了一些适用于大部分人的解决方案。请继续读下去，看看我们能为您提供些什么帮助。 2. 我需要考虑些什么？ 您选择的解决方案取决于您目前的资产状况，您能够申请到的贷款类别以及您的需求。以下一些问题应当值得考虑： 1）我能否快速出售现在的住房？ 2）我多快能找到新房？ 3）如果需要的话，我的家庭是否能提供经济支持？ 4）我的收入是否高到能同时拥有两处房子而不需要申请过渡性贷款？ 3. 对我来说最好的解决方案是什么？ 以下是不同处境的人所采取的最普遍的解决方案。 1）首先出售：如果您几乎没有或没有任何资产，又或者您的房屋需要一段时间才能售出，这一解决方案对您来说比较合适。 2）首先购买：如果您有大量资产，并且您有足够高的收入以同时持有两套房产，这一解决方案对您来说比较合适。 3）在持有担保贷款的情况下首先购买：如果您几乎没有或没有任何资产，但是您有足够高的收入以同时持有两套房产，同时您的父母愿意将他们的房产作为您贷款额外的抵押物，这一解决方案对您来说比较合适。 4）同时交割：如果您能够将出售和购买安排在同一天进行交割，这一解决方案对您来说比较合适。通常您需要杰出的协商能力才能做到同时交割。 5）过渡性贷款： 如果您有充足的资产但是您没有足够高的收入以长期同时持有两套房产，这一解决方案对您来说比较合适。 4. 首先出售旧房 这是指您在购买新房之前出售现在居住的房屋。首先出售旧房最大的坏处是您在购买新房之前要租一段时间的房子。其优势是出售旧房所存的钱将存入您的账户，因此您不会承担在没有足够首付资金的情况下购买新房的风险。 如果您现居房屋没有足够多的 equity（增值资金），例如房贷是房屋价值的 80% LVR，那么在这种情况下您将无法具备申请过渡性贷款的资格，因此首先出售旧房可能是最好的选择。 如果您擅长沟通协商，您也许能够说服购买您房屋的人将房屋回租给您，直到您买到新房。这就避免了要搬两次家！ 5. 首先购买新房 这是指您首先购买新房，然后再出售您的旧房。贷款方将把两处房产都作为抵押品，同时您需要支付全部贷款的利息。当您的旧房售出之后，贷款数额将减少，您需要偿还的利息也会下降。 […]

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