首次置业者看过来，一口气读完，买房不再难！
当前的澳洲房屋市场房贷政策在收紧，拍卖清空率一直停留在 60% 以下，不过目前也是首次置业人士入市的好时机。 对于首次购房的买家，几乎是非常事宜： 房贷利率虽然上涨，但依旧处在历史的最低点 悉尼房价从去年六月至现在小幅下跌，跌幅 5.6%；墨尔本从去年十一月至现在跌幅 3.5% 投机者离场，许多投资人也因为政策和不确定性暂时观望，竞争少了很多 卖家预期更加合理 银行依旧偏爱首次置业者 出现一些楼花抛售转售，或许可以「捡漏」 这里 My Home Loan 替您准备了六个可能会遇到的问题，也根据一般情况作出了回答。如果不喜欢看太多文字，可以只看我们的一句话回答。当然，最省事、安全的做法，是联系我们专业的贷款经纪。 最终极的贷款指南，就是给我们一通电话。 我们的服务是没有费用，却给您带来无限价值！ 我需要多少存款？ “那得取决房子多少钱” 一般来说，购房者至少需要房价 10-20％存款加上 5% 的其他费用准备金。 例如，购买价值 $500,000 的房产，意味着您在申请房屋贷款之前至少需要 $50,000 的储蓄存款，加上 $25,000 的其他费用。（如果申请人的贷款能力不足，那么将需要准备更多的存款） 对于贷款比例 （LVR）超过 90% 的借款人，大多数，并非所有银行都有真实存款（Genuine Saving）要求, 也就是说借款人的账户里要有 3-6个月的总额为房价 5% 的存款。 不过对于首次置业者来说，如果存款不足，不妨将目光转向楼花而非现房，以房价的 5% 或 10% 就能锁定房子，并为自己争取到 1-2 年筹措资金的时间（最长 8 年）。 […]
Read more你知道吗：室内居住面积小于 50平米的房子只有三间银行接受，预批不是批准
（图片来源：SMH） 昨天一则新闻： 一位首次住房买家为其在 St Kilda （墨尔本）购买的公寓向澳大利亚国民银行（NAB）申请了贷款。然而银行由于认为房子太小在最后一刻将贷款收回，他失去了一笔 41,000澳元的首付。 下面的新闻截图来源《澳洲财经见闻》： 读到这则新闻，我们觉得其实蛮有意思，当然对失去首付款的小哥及家人深表同情。 也感谢新闻报道类似事情，因为这丢个 4万澳币也能上头条，想想多少中国投资客户因为银行政策调整丢掉十万几十万的，动不动一个条例出来印花税和 FIRB 费用都增加上万的，华人能这么消化掉不得天天有报道吗？ 但我们感谢新闻报道的原因更简单，因为这些都是普通的购房市场中消费者信息不对称的后果。 如果小哥是 My Home Loan 客户，他应该可以避免丢掉定金（当然我们也要审核他的个人贷款偿还能力）。为什么这么说呢，由此新闻我们引出两个方面购房人应该知道的： （一） 室内居住面积小于 50 平米的物业，原本就很少有银行接受。 银行政策上小于 50 平米的物业，通常就是 CBA、Westpac 和 ANZ 还能够接受。其中 ANZ 可能按照 60% 比例，CBA 可以考虑最高到 90% 以上的批款。 但面积一旦小于 40 平米，基本上只有 CBA 和 ANZ 还能考虑了。CBA 正常还是可以接 80%。 至于其他基金和小银行，几乎都是 case by case。我们也不太会建议。 […]
Read more近期贷款案例分享：写给将在 2016/2017 投资房产的朋友们
前言 关于房产投资的一些风险和能考虑到的注意事项，我们从贷款的角度已经写了许多文章，可以点击这里阅读「投资房贷款」和「房产投资」。上个礼拜还把去年六月的三篇内容整理在微信平台分享了一下关于「澳洲房市是否存在泡沫」和「投资房市场应该注意的事项」，点击链接可以阅读。从侧面的角度去更立体的观察市场，为投资者提供一些可参考的视角，根据自己情况做一些判断。 那必定是一年前的事情。许多当时提到的预测都已经成为了现行的政策，比如提到的银行材料要求会变得严格，同时预计银行对于增值转贷或本银行加贷 cash out 限制等等。 我们罗列近期遇到的一些案例，多是一些遇到了「困难」的客户真实情况。也借此与其他朋友分享可以提前避免遇到同样问题。 案例分享 （一） 如果您是持有学生签证、485 毕业临时签证（PSW）或过桥签证等购买的楼花或现房，就不要考虑咨询是否可以贷款。请立刻安排更换购房合同的名字，目前应该没有银行或机构可以接受申请。 除了 Prime lending，通过商业担保的形式抵押借款，但利息会非常高昂。 如果您不确定您的签证银行是否接受，这里有西太银行的签证列表，可以参考。 （二） 楼花预计在未来三个月成交，希望避免政策变化提前申请贷款的客户。 不论您是否为海外客户如果房屋还没有接到开发商通知可以安排银行做评估，即便递交贷款也不会获得无条件批准（unconditional approval），意味着未来还是可能因为新政策调整收到影响。 这个主要体现在上周 4 月 9 日前许多海外客户为拿到 80% 贷款比例纷纷赶着递交 NAB 申请。可能会有许多客户因为估价或任何贷款申请材料补充需要后台重新处理申请，从而按照 9号之后的政策批款。 （三） House land package，买地建房的客户。 因为建商或市政厅批文或其他因素，刚好卡在银行政策变化的时间，土地已经 settle，待到需要开工时办理建筑贷款却无法在原银行继续。 首先好像许多朋友还不清楚，土地和建筑贷款是需要在同一间银行办理，好多人认为土地成交了不可以继续同一个银行，那就换一个银行借建筑款嘛。这是不可以的，抵押的土地和建筑都需要在同一间银行。 其次是否选择在申请土地借款时一并递交建筑贷款，找一个专业的懂得建筑贷款流程和细节的贷款经纪沟通。建筑贷款涉及到的细节很多，可能一个地方没有注意到就会影响整个贷款，市场上许多朋友并不清楚到底是怎么回事。 （四） 有些朋友觉得如果最后真的没有 settle，大不了就损失 10% 定金。 请大家注意，如果您购买的楼花在开发商规定的交割日期内未能完成交割： 从交割日期起，开发商给出最多额外 14 天时间罚息期（penalty period），你的合同里会有写罚息的利息多少，通常在 10%-15% 年利息按照房价 90%（房价减去已交付的定金）计算 […]
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