首次置业者看过来，一口气读完，买房不再难！
当前的澳洲房屋市场房贷政策在收紧，拍卖清空率一直停留在 60% 以下，不过目前也是首次置业人士入市的好时机。 对于首次购房的买家，几乎是非常事宜： 房贷利率虽然上涨，但依旧处在历史的最低点 悉尼房价从去年六月至现在小幅下跌，跌幅 5.6%；墨尔本从去年十一月至现在跌幅 3.5% 投机者离场，许多投资人也因为政策和不确定性暂时观望，竞争少了很多 卖家预期更加合理 银行依旧偏爱首次置业者 出现一些楼花抛售转售，或许可以「捡漏」 这里 My Home Loan 替您准备了六个可能会遇到的问题，也根据一般情况作出了回答。如果不喜欢看太多文字，可以只看我们的一句话回答。当然，最省事、安全的做法，是联系我们专业的贷款经纪。 最终极的贷款指南，就是给我们一通电话。 我们的服务是没有费用，却给您带来无限价值！ 我需要多少存款？ “那得取决房子多少钱” 一般来说，购房者至少需要房价 10-20％存款加上 5% 的其他费用准备金。 例如，购买价值 $500,000 的房产，意味着您在申请房屋贷款之前至少需要 $50,000 的储蓄存款，加上 $25,000 的其他费用。（如果申请人的贷款能力不足，那么将需要准备更多的存款） 对于贷款比例 （LVR）超过 90% 的借款人，大多数，并非所有银行都有真实存款（Genuine Saving）要求, 也就是说借款人的账户里要有 3-6个月的总额为房价 5% 的存款。 不过对于首次置业者来说，如果存款不足，不妨将目光转向楼花而非现房，以房价的 5% 或 10% 就能锁定房子，并为自己争取到 1-2 年筹措资金的时间（最长 8 年）。 […]
Read more你知道吗：室内居住面积小于 50平米的房子只有三间银行接受，预批不是批准
（图片来源：SMH） 昨天一则新闻： 一位首次住房买家为其在 St Kilda （墨尔本）购买的公寓向澳大利亚国民银行（NAB）申请了贷款。然而银行由于认为房子太小在最后一刻将贷款收回，他失去了一笔 41,000澳元的首付。 下面的新闻截图来源《澳洲财经见闻》： 读到这则新闻，我们觉得其实蛮有意思，当然对失去首付款的小哥及家人深表同情。 也感谢新闻报道类似事情，因为这丢个 4万澳币也能上头条，想想多少中国投资客户因为银行政策调整丢掉十万几十万的，动不动一个条例出来印花税和 FIRB 费用都增加上万的，华人能这么消化掉不得天天有报道吗？ 但我们感谢新闻报道的原因更简单，因为这些都是普通的购房市场中消费者信息不对称的后果。 如果小哥是 My Home Loan 客户，他应该可以避免丢掉定金（当然我们也要审核他的个人贷款偿还能力）。为什么这么说呢，由此新闻我们引出两个方面购房人应该知道的： （一） 室内居住面积小于 50 平米的物业，原本就很少有银行接受。 银行政策上小于 50 平米的物业，通常就是 CBA、Westpac 和 ANZ 还能够接受。其中 ANZ 可能按照 60% 比例，CBA 可以考虑最高到 90% 以上的批款。 但面积一旦小于 40 平米，基本上只有 CBA 和 ANZ 还能考虑了。CBA 正常还是可以接 80%。 至于其他基金和小银行，几乎都是 case by case。我们也不太会建议。 […]
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