相见既是初见，送给首次置业买家的福利！

今天是七夕，很高兴大家节日之余会关注我们，获取这份福利。

这是一个今天临时准备的 video，不过干货满满。

我们最近发现首次置业的朋友特别多，在市场上活跃的客户里占据了很大的份额。

然而我们也注意到，首次置业的朋友们在购房过程中遇到许许多多问题，都是因为第一次购房没有很多知识储备，也不确定从哪些方面获取相关的专业咨询和指导。

My Home Loan 一直秉持着分享的态度，希望帮到更多置业朋友，让在澳洲买房和贷款更加简单。

（视频明天会 Upload）

愉快的购房旅程，从对的贷款经纪开始。兵马未动，粮草先行，我们买房最重要的就是 finance ready。就像在商场买东西，要么口袋里有现金，要么需要透支信用，房产也是一样，但多数都需要银行贷款帮助买到心仪的物业。所以了解 finance 是置业恰其准备的至关重要的一环。

就让 My Home Loan 在这里为首次置业的朋友，带来十个小 Tips，帮助大家顺利入住新家。

我们上福利。

下方我会把视频中提到的一些信息和相关链接罗列出来方便大家对照了解。

（零）贷款预批要安排好

扎实的理论知识和前期工作

没有心仪的房子一次到位的，所以从自己的需求出发，找到契合自己生活和工作需要的物业。

经常在这方方面会容易让自己错过一些置业机会。

小小的建议：当你觉得自己 ready：finance 和 emotion 都准备好了，然后可以有承受未来负债压力，房子本身和价格都差不多满足，就可以了。你看的第一个未必是最合适的选择，但你看的第 50 个大多数情况下不一定是好于之前的选择。

目前政府对于首置业有很多优惠福利，包括首次置业补助和印花税减免（可以和我们或律师联系确认您是否满足）。

善于借助中介的资源（当然这里要谨慎避免因为太过 emotional 而做出过于激动的选择）
在 real estate 和 domain 先做前期 research
实地去看房子，哪怕是个 location 和空地（切不要只看楼书如果是楼花的话）
和一些 buyer’s agent 沟通，学习一些谈价技巧，获取一些买房工具来帮助自己（请关注我们微信公众号，近期会有相关系列 workshop 分享给大家）
比如买家中介教你买房前要问的几个问题：https://myhomeloan.com.au/buyers-agent/3-must-ask-questions-when-buying-a-house/

通常来说如果你希望了解一个大概的数字，可以参考用自己的收入（可以加上租金收入）乘以 6 倍，大概知道借款的额度。

因为银行目前基本上都会通过 DTI（debt to Income Ratio）来控制贷款的金额，目前多数银行是 5.5 倍到 7 倍之间，所以反过来可以了解借款的额度。

然后如果细致需要了解，那么可以根据自己的生活开支与银行的参数作对比，高于银行则会减少贷款金额，反之亦然。

当然，最简单便捷和准确的还是和我们的贷款经纪打一通电话，5-10 分钟我们会帮您做好计算和解答，无任何费用。

如果您的借款能力很宽裕，会考虑贷款 80% 以上的产品，这样自己准备的首付资金可以有很大幅度的减少。

近期虽然从数据看到非常多的首次置业买家在市场活跃。

但是我们看到很多拿到了贷款预批的客人都处于“等候”状态，有些贷款预批 3 个月已经错过有效期。

多数拉长购买周期最大的原因就是如何“出价”的问题。很多做好了财务准备的买家，即使已经找到自己喜欢的房子，最后好多都是由于“出价”问题错失购买到心意物业的机会。

几个小建议：

为何会犹豫或不知道是否价格合理就是因为第一次
理性和感性，不论哪一个占据上风都没太大关系，如果你很喜欢这个物业，房子又便利自己的工作生活，多出一些价格只要属于自己可以负担的范围也没有太大关系
理性的话，这就是买东西，所以不要心理打鼓觉得中介说的价格有点高，自己不好意思压价
联系我们获取一份 Corelogic 房屋系统估价报告，那里会列出这套物业过往所有的交易记录，还会提供给你周边类似物业的成交价格和时间，以及租赁市场的情况，区域的情况
有了这些参考，你大致会有一个了解
但记住这些不是一二三四五的真理，只是一个参考，因为如果周边近期没有太多二手物业的成交价格作参考，可能报告里的数据就会有误导性
还不确定，可以和我们联系，帮助您看看怎样理解这份报告，希望可以帮助整理思路

价格这个东西是门艺术，一个愿买一个愿卖，这就是 market price，不存在合理不合理。所以理性和感性都没错。衡量自己的负担能力，量力而行。